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由于年底挂牌数量减少和买家及投资客的入场,2019年底大温哥华地区中低端的楼市已经全面复苏。强劲收尾让我们对2020年的楼市充满信心。展望2020年,我们会重点关注几个国际及影响本地楼市的因素,如美伊冲突对石油,世界经济及最终对加拿大和本地经济的影响,中美贸易战的最终走向,香港问题的最后解决情况,再到中国资金的流入情况,本地购房者的信心,省政府的预算案及楼市政策的影响。

随着1月1日政府对2019年7月房屋估价的发布,大家对2019年楼市到底跌了多少相信都已经有底。现在低端楼市已经开始高于估价在出售,中端楼市大家也能接受在政府估价左右成交,至于豪宅市场普遍还是继续看跌的心态。一年之际在于春,大温...

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现在每个城市的不同区域中低端价位的楼市受微观供需关系影响非常明显,市场上买家的刚性需求经过近2年的积累和调整,已经到了持币待购,随时进场的时候了。如果挂牌数量不能增加,势必价格会继续上涨。买家应该赶在现在价格刚开始上涨的时候,果断出手马上入场。对卖家来讲现在按市场价出手并置换到更大一点的房子是最佳时机。

但高端楼市又是另外一个景象,从国际大环境来讲,经济周期性调整和贸易争端风险仍在,世界上几乎所有的高端楼市都还面临下行的风险。因为中国流入本地的资金越来越难,本地高端楼市拉动现在主要靠中低端楼市做刚性置换,数量及金额都有限。如果您是买家,那恭喜您,现在是近5年来买入温哥华高端物业的最好机会。如果是...

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刚过去的10月份销售数据对大温房市来讲有着里程碑的意义。在经过近2年的房市调整,7月到9月连续3个月销量同比上涨,价格下降逐渐放缓。到10月份,不光房市销量而且所有产品类别,别墅,联排和公寓的基准价都已经开始上涨。正如上个月我们预测的以及我们自己团队的销售情况说明,大量的刚需买家已经出手,各个城市低端的产品已经出现很多买家竞价的情况,包括注重现金流的理性投资也开始入场。究其根本原因,那就是低端的房市销售兴旺,带来了流动性,加上本地经济良好,人口继续增加,资金继续留在本地,换房的需求正在慢慢消化中高端的库存。

从大环境来看,联邦大选结果是自由党以少数党政府继续执政,自由党推出的对首次买房者购买78...

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2019年下半年已经过去了3个月,正如我7月初对下半年房市的预测一样,别墅价格今年回落到2015年的水平,联排和公寓价格回落到2017年。在进入冬季之前今年10月份将会是一个销售继续兴旺的好月份。

我们以华人最喜欢的温哥华西区和列治文为例。西区学区房独立屋基准价从最高点已经跌去20%回到2015年年底水平,而且价格将保持稳定进入2020年。市场上已经没有投资炒作的买家,对刚需买家现在是5年来最佳的入场机会。温哥华西区公寓和联排的基准价也回落10-12%处在2017年春天的水平,价格合理买卖双方就应该出手。

而列治文独立别墅基准价比高点下降了17%回到2016年年初水平。公寓和联排的基准价下降8-...

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延续7月份房市销量增加的惯性,8月份大温的房屋销售量环比下降但是同比上涨。我们的结论是大温独立屋和联排别墅市场总体进入稳定状态,但大温公寓市场由于在未来1-2年内有9000套公寓陆续建成交付,公寓销售将面临重大挑战。独立屋方面:价格调整实现软着陆,高端别墅买方房市将持续至2020年。刚需别墅止跌回稳进入买卖均衡市场。公寓及联排的方面:联排价格调整到位,公寓调整将继续,高端公寓还有下行风险。第四季度大温房产走势将继续受到香港事件,中美贸易战,央行10月是否加息,10月联邦选举等诸多因素影响。我们也将密切关注及时分享给大家。

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大家已经看到了7月份大温房市销量显著上升。我们分析销量增加的原因有如下几个:
 
1. 本地买家贷款预批一般有效期为3-4月,在正常4月报完税后,今年打算买房的买 家在7-8月份一定要出手了
 
2. 本地从春天开始观望等到现在准备9月份要入学的家庭已经不能再等,开始买入
 

3. 联邦政府选举年推出的50万内房价提供10%的无息贷款帮助第一次买房人士置业 并推动了低端房市销量增加

4. 政府7月份降低了0.15%的贷款压力测试利息。这意味着买家的购买力增加了,有 更多的买家能入场,带动了销量

5. 香港持续发生的游行示威促使更多有身份的加拿大公民回流温哥华。我们团队在各...

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