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【房市分析】大温哥华房市: 2021年1月房市分析与预测【最新】


今年的1月份真的是不寻常,在疫情之下大温楼市的销量竟然比疫情前的1月份超出一半都不止。让我们来具体看一下独立屋,联排和公寓的各自细分市场表现。和2020年1月同期相比,独立屋和联排销售量分别增加了68.6%,42.8%, 而公寓有46.8%的销量增幅。在挂牌数量上,独立屋比去年同期几乎持平,联排挂牌增加了16.2%,公寓挂牌增加了27.2%。再一次,独立屋还是供不应求,特别是价位对本地居民能负担得起的刚需住房。
 
现在联排和公寓的库存数也在下降。从供应和需求的关系看,接下来几个月如果挂牌数量不能显著增加,那么不光独立屋价格会加速上涨,联排和公寓的价格也在开始步入上升通道。2月份传统是中国新年,往年都会有很多海外的华人来温哥华和家人团聚,一家人在一起也会达成更多的房屋买卖决定。而今年的楼市由于疫情拖累经济,导致联邦政府通过大量发行货币和把利率保持在低点来拉动经济,所以主流的买卖双方都是本地人和在本地刚拿到身份的新移民。
 

疫情造成在家办公导致3房以上的联排和别墅的需求大量增加。而在家办公和不需要离工作场所近,使得更多年轻家庭搬出市中心到郊外可负担得起的社区居住。因为隔离和限制社交活动使得大家需要也更愿意花更多的时间在家里,所以有院子和露台空间的大户型房屋产品更受青睐。这些趋势在2021年将会继续,一旦生活方式和习惯改变了,那么即使在疫情之后也会对将来的住房需求产生长远的影响。




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