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【房市分析】大温哥华房市: 2020年8月房市分析与预测【最新】


8月份正如之前的预测一样,延续着7月份的惯性,市场上刚需买家和考虑抵御通胀的投资客还在继续买入。8月的楼市销售达到今年销售的顶峰后开始有所回落。低利率和低库存使得8月销售量比10年平均销售量高出近20%。
 
8月份独立屋,联排和公寓总的挂牌数量比7月份有所下降。但8月份挂牌数量比销售数量高出2766套,所以总的库存在逐月增加,但还是低于2019年同期近600套。2020年1-8月独立屋的挂牌总数比2019年同期减少了15.7%,联排减少了6.3%,而公寓挂牌数量与去年持平。而销售数量上,2020年1-8月独立屋销售量比2019年同期增加17.1%,联排销售增加17.6%,而公寓销售量只增加了5.6%。从供应和需求上的变化很明显看出独立屋和联排相对火热,而公寓销售在进一步放缓。
 
如果问2020年大温哥华地区最后几个月的楼市表现将会如何,那么答案是很难预测。只能说民用住宅楼市的波动性会很大,这也是现在大量投资资金开始转投入前景比较明朗的工业仓储类地产的原因。
 
现在对楼市推动的有利因素有:楼市总体库存低于2019年尤其是独立屋的库存;超低利率使得借贷成本低而推动换房刚需和房产投资;联邦政府对国民买入住房持鼓励政策。

而对楼市影响不利的因素有:楼市库存在继续增加特别是公寓挂牌数量;新冠疫情有可能有第二波发生而导致经济停滞和人员流动封锁;银行贷款6个月延期付款将在9月份结束使得很多人还贷压力剧增;就业还未复苏到疫情前的水平使得新的住房刚需不能持续增加。



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