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【房市分析】大温哥华房市: 2020年11月房市分析与预测【最新】


11月份大温地区的楼市还是继续火热,销售数量达到3064套,和10月份一样又是一个历史第二高的销售月。让我们来具体看一下独立屋,联排和公寓的细分市场表现。和2019年11月同期相比,独立屋和联排销售量分别上涨28.6%和40.1%,公寓则只有12.2%销售增幅。在挂牌数量上,独立屋和联排分别增加13.4%和38.2%,而公寓挂牌增加了53.1%。独立屋的挂牌供应量明显不够,联排供应稳定,公寓的库存显著增加。

2020年1-11月和2019年同期相比,大温地区总的房屋销售量继续超过去年达19.4%。其中独立屋和联排销售增长了27.3%和28.9%,公寓销售增长10.4%。与此同时,1-11月总的房屋挂牌数量为51,896套比去年同期50,330套仅增加3.1%,但是独立屋市场挂牌数量减少了7.7%,而公寓挂牌数量却比2019年多了12.2%,累计的库存也在继续增加。

 不平凡的2020年马上就要过去,回顾一下大温楼市从年初稳步上升,到3月份因为疫情封城一直到5月重启,然后夏天刚需购房井喷反弹,到现在政府低利率刺激,投资者和第一次买房的客人纷纷入场,而楼市因为总体供应量不够造成销售火热,2020全年房屋销售量妥妥的超过2019年和2018年的水平。整个2020年的楼市形成一个V形的大反转。

展望2021年,疫情后产生的安全顾虑和在家办公需要,网上购物的习惯养成都在改变原来居住城市中心离工作和消费距离近的思维定式。人们对空间大的独立屋和矮层公寓及联排的需求会继续增加。而央行长期保持低利率的政策会鼓励更多的首次购房者和投资客涌入市场,加上疫情后国际移民和外省迁入人口的增加,诸多利好因素将促使2021年大温地区的楼市继续保持兴旺。

 现在总体房价已经开始上涨,很多独立屋和联排的屋主也已经开始惜售,待到明年1月最新政府房屋估价发布后再考虑定价挂牌。而买家现在也在市场上为数不多的房源中挑选今年性价比最好的房源尽快买入。




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