【房市分析】大温哥华房市: 2020年2月房市分析与预测【最新】

正如我在一月份预测的，2月份的大温哥华楼市已经全面由本地刚需换房拉动，销售比2019年同期活跃。最重要的原因之一是本地家庭对于一月份收到的最新政府估价的影响已经消化。 大家对中低端的公寓，联排及别墅市场已经整体止跌回涨达成共识，持币等待两年的本地买家已经开始大量买入。这也造成最近一次次的买家多方竞价最终卖价高于政府估价情况的出现。

而高端楼市则取决于买卖双方的心态。市场上现在不缺买家和资金，如果卖家愿意按现在市场价卖，有买家愿意接手。反之，今年要等高端楼市复苏反弹, 几乎不再可能。第二个因素是市场供应量，2月份市场上并没有大量新挂牌房源，造成买家只能在有限的房源内挑选能买到的性价比好的房源，这也解释了市场上看房的买家明显增加，而所谓性价比好的房源最终也都卖了出去。

3月份将进入本地择校换房的高峰季节，而影响3月份楼市销售的最重要因素在于新挂牌的供应量以及新冠肺炎对本地经济和心理的影响程度。短期来讲下面几个是对楼市的利好因素：

第一，前2个月卖出房屋的卖家将开始买入想要置换的物业，第二，被私校及大学录取的家庭开始进入看房和换房模式，最后央行降息和压力测试的调整将会进一步促进本地刚需楼市的买卖。3月3日和4日美国和加拿大央行都分别下调基准利率50个点，这也是加拿大央行自2015年来的首次降息，房屋买卖借贷成本将继续降低。我们预计3月份楼市销量会继续走高，不同的地段和房屋产品，他们的价格表现将会完全不同。

那未来1-2年的大温楼市走势将会如何呢？

从政府政策层面来讲，省政府在2月份如期公布了2020年度新的预算案。BC省的经济在2019年表现良好，失业率属于加拿大全国最低，经济增长也是全国最高。省政府财政年度有超过2亿元的盈余，而且预计在2020年度盈余还会增加。

按现在的势头，这一届省政府将会继续执政到2021年的秋季选举。政府对本地楼市的政策将会继续对外国人买房征税及对投机税的执行不会放松，而三级政府也会对出租及可负担的公寓开发持鼓励和支持态度。未来个人楼市的投资将会更多元化，从过去几年一味的民用独立屋的投资转变成小公寓出租及工业和商业房产的投资。高端的公寓及别墅会在这两年一直处于本地自住换房的小量需求推动。开发商的投资主要会集中在刚性出租公寓建设及政府政策导向的商
业，工业及写字楼开发。