【房市分析】大温哥华房市: 2021年4月房市分析与预测【最新】

4月份大温的楼市热度终于稍稍有点降温，销售量增速比3月份有所放缓，主要原因是挂牌的供应量增加所致。让我们具体来看一下独立屋，联排和公寓的各自细分市场表现。和2020年同期相比，独立屋和联排的销量分别增长了326.5%，342.2%，公寓销售增加了355.1%。在挂牌数量上，独立屋比去年同期增长330%，联排挂牌增加194%，公寓挂牌增加了206%。现在所有的房屋产品还是属于卖方市场，独立屋和联排的竞价数量有所减少，价格涨幅开始放慢。

短期来讲，6月1日即将开始增加贷款压力测试利息，将推动很多买家在5月份完成房产置业而进一步推动销售量和价格。然后随着这一轮刚需的完全释放，本地二手房产市场买卖将进入较今年年初相对平稳的增长期。其中公寓和预售楼盘的销售和价格将放量增加。

长期来讲，央行不断扩大货币供应量导致货币贬值，通胀加剧，并且不断回购债券保持流动性和降低贷款的成本，这都将继续推动所有不动产的价格上涨。预计到2023年经济能按计划复苏，央行才会开始加息周期并对房地产市场价格起到打压抑制作用。