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【房市分析】大温哥华房市: 2020年6月房市分析与预测【最新】


2020年时间过半,现在正好是对上半年大温地区房产市场做一个总结的好时候。2020年真是一个值得永远记住的年份。大温哥华地区的房产市场在经历了2年的调整之后,2020年初正式进入恢复期,前2个半月的市场表现让大家觉得今年已经是触底反弹了。

但是一场波及全球的疫情把本地房产市场一下子拉进了停滞期。从3月16日BC省正式封闭,经过2个月后BC省在5月19日正式开始复工,一直到现在的一个半月BC省控制疫情良好,本地居民在加强个人防护的同时,前期压制的刚需买房和换房的需求开始释放。到现在最新6月份的销售量比5月增长了64.5%,价格也同时比去年同期和5月份有所上涨。

2020年1-6月大温哥华地区(不含菲沙河谷)各类民用房产总销售量为11,282套,比2019年同期10,858套上涨3.9%,主要的增长动力来自独立屋和联排,分别增长5.7%和8.3%,而价格相对较低并占上半年50%销售量的公寓,增量只有1%。这说明大温地区第一次购房者今年上半年入市的较少,市场主要是本地刚需换房为主。

从挂牌数量看,2020年1-6月份大温地区新挂牌总数为24,094套,比2019年同期30,043套减少20%,而其中独立屋的挂牌数量减少最多达28%,联排和公寓分别减少19%,14%。销售量增加,挂牌数量减少,所以各类型的房产价格比去年同期都增加了。其中6月份独立屋的基准价格比去年同期和5月份都分别增长了3.6%和0.5%。联排和公寓基准价也比去年增长了,但比5月份价格有所下降。

回顾之后,那对2020年下半年的房产预测又是如何呢?

从经济和政府层面来讲,今后1-2年内政府会保证低利率而帮助疫情后的经济恢复。但同时政府也不希望国民过度借贷而促使商业银行收紧贷款条件。本地转身份的新移民将会是市场首次购房的主力。其次未受疫情影响的行业从业者也将继续买入房产。

从市场供需来看,因为疫情的影响,年长的屋主今年会选择继续居住独立屋而推迟置换公寓的需求。同时因为这几年的市场调整,开发商推出的独立屋新房数量也非常有限。这在独立屋供应端造成不足。

但在公寓市场是完全相反的情况,由于前几年的楼花在2020-2021年大量成交推向市场,加上担心疫情住公寓人群更多的考虑置换到独立屋,还有大量投资公寓的屋主由于今年没有Airbnb和国际留学生租客而挂牌出售套现。

所以我们的预测是今年下半年如果没有第二波疫情或者BC省疫情继续控制良好,那么大温地区的独立屋市场降继续兴旺,价格也将继续上涨。而公寓市场将面临供大于求,价格也将继续处于调整期。如果出现第二波疫情,那么市场将会重新出现象3月份一样的临时停滞,房产市场进入W形波动调整。



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