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June 2, 2022
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Jonathan Lu
在 2021 年达到创纪录水平后,今年春天大温地区的房屋销售活动已恢复到更典型的季节性水平,这在很大程度上是由于利率上升。
大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2022 年 5 月该地区的住宅销售总量为 2,918 套,比 2021 年 5 月的 4,268 套销售量下降 31.6%,比 2022 年 5 月的 3,232 套销售量下降 9.7%。 2022 年 4 月。
上个月的销售额比 5 月份的 10 年平均销售额低 12.9%。
2022 年 5 月,在大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新挂牌出售的独立、附属和公寓物业有...
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June 2, 2022
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Jonathan Lu
大温地区的购房者需求在 4 月恢复到历史上更为典型的水平。
大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2022 年 4 月该地区的住宅销售总量为 3,232 套,比 2021 年 4 月记录的 4,908 套销售量下降 34.1%,比 2021 年 4 月的 4,344 套销售量下降 25.6%。 2022 年 3 月。
上个月的销售额比 10 年 4 月的平均销售额高出 1.5%。
2022 年 4 月,在大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新挂牌出售的独立、附属和公寓物业有 6,107 处。与 2021 年 4 月挂牌的 7,938...
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April 18, 2022
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Jonathan Lu
虽然低于去年的创纪录数字,但3月份大温哥华地区房地产市场的房屋销售活动仍然保持高位。
大温哥华地区房屋综合基准价在年底为$1,360,500加元。比2021年3月增加20.7%,比2022年2月增加3.6%,
大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2022年3月该住宅销售总量为4,344套,比2021年3 月的5,708套下降 23.9%,比2022年2月的3,424套增加26.9%。上个月的销售额比3月的10年平均销售额高出25.5%。大温哥华房地产委员会主席 Daniel John说:“2021年3月是我们历史上销售量最高的月份。今年的活动虽然仍然高涨,但比我们12个月前...
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December 13, 2021
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Jonathan Lu
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11月份大温哥华地区的楼市销售量相比10月份略有下降,但是高于10年平均11月份销售量33.6%。让我们具体来看一下独立屋,联排和公寓的各自细分市场表现。和2020年同期相比,独立屋和联排的销量分别减少了7%和3%,公寓销售增加了33.3%。和2021年10月份相比各类房产品类销量都有小幅上扬。在挂牌数量上,独立屋比去年同期减少3.1%,联排挂牌数量减少13.9%,公寓挂牌数量增加1.9%。 现在所有的房屋产品还是属于卖方市场,独立屋,联排及公寓销售价格保持平稳,但供应量继续严重不足。
加拿大的通胀在10月份达到4.7%,是2003年来的最高点。随着冬季能源价格的上涨,相信到2021...
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November 9, 2021
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Jonathan Lu
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10月份大温哥华地区的楼市销售量相比9月份略有增加,而且是高于10年平均10月份销售量22.4%。让我们具体来看一下独立屋,联排和公寓的各自细分市场表现。和2020年同期相比,独立屋和联排的销量分别减少了18.4%和22.9%,公寓销售增加了14.7%。和2021年9月份相比各类房产品类销量都有小幅上扬。在挂牌数量上,独立屋比去年同期减少29.2%,联排挂牌数量减少29.9%,公寓挂牌数量减少25.4%。 现在所有的房屋产品还是属于卖方市场,独立屋,联排及公寓销售价格保持平稳,但供应量还是严重不足。
加拿大的通胀9月份达到了2003年来的最高点4.4%,而且在未来几个月还会继续上升。现在投资者正在...
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October 5, 2021
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Jonathan Lu
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9月份大温哥华地区的楼市销售量相比8月份基本持平,但是高于10年平均9月份销售量20.8%。
让我们具体来看一下独立屋,联排和公寓的各自细分市场表现。和2020年同期相比,独立屋和联排的销量分别增加了20.4%和8.4%,公寓销售增加了17.5%。和2021年9月份相比各类房产品类销量都有小幅上扬。在挂牌数量上,独立屋比去年同期减少21.2%,联排挂牌数量减少29.5%,公寓挂牌数量减少14.5%。现在所有的房屋产品还是属于卖方市场,独立屋,联排及公寓销售价格保持平稳,但供应量还是不足。
8月份CPI通胀已经达到10年来的最高4.1%,预计即将公布的9月份通胀将继续上升。在接下来的...
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September 14, 2021
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Jonathan Lu
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8月份大温哥华地区的楼市销售量相比7月份销量继续下降,但是高于10年平均8月份销售量20.4%。让我们具体来看一下独立屋,联排和公寓的各自细分市场表现。和2020年同期相比,独立屋和联排的销量分别减少了13.7%和增加了22.4%,公寓销售减少了7.1%。在挂牌数量上,独立屋比去年同期减少33.2%,联排挂牌数量减少38.8%,公寓挂牌数量减少26.1%。 现在所有的房屋产品还是属于卖方市场,独立屋,联排及公寓销售价格保持平稳,但供应量严重不足。
8月份CPI通胀已经达到10年来的最高3.7%,物价明显上涨。加拿大第二季度GDP国民生产总值经过调整后是下降了1.1%,主要原因是全球物流供应链受疫情...
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August 11, 2021
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Jonathan Lu
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7月份大温哥华地区的楼市销售量相比6月份销量增幅继续下降,但还是高于10年平均销售量13.3%。让我们具体来看一下独立屋,联排和公寓的各自细分市场表现。和2020年同期相比,独立屋和联排的销量分别减少了6.3%和增加了0.5%,公寓销售增加了19%。在挂牌数量上,独立屋比去年同期减少29.6%,联排挂牌数量减少34.9%,公寓挂牌数量减少21.4%。 现在所有的房屋产品还是属于卖方市场,独立屋,联排及公寓销售趋于理性,但价格保持平稳。
正如我们上个月预计的,7月份本地居民在BC省政府解封后大量开始出游度假模式,大温楼市也进入了正常年份的淡季。这不仅反映在销量的减少而且挂牌数量减少的更...
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July 11, 2021
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6月份大温哥华地区的楼市销售量相比5月份销量增幅继续下降,但还是高于10年平均销售量18.4%。让我们具体来看一下独立屋,联排和公寓的各自细分市场表现。和2020年同期相比,独立屋和联排的销量分别增长了45.7%,53.8%,公寓销售增加了60.5%。
在挂牌数量上,独立屋比去年同期增长2.7%,联排挂牌数量增加0.9%,公寓挂牌数量基本持平。现在所有的房屋产品还是属于卖方市场,独立屋,联排及公寓竞价销售开始不常见了,但价格保持平稳。
7月夏季随着BC省疫情解封开放,本地居民开始出游,大温楼市会进入夏天销售淡季。但由于现在挂牌供应量还是严重不足,我们乐观预测本地房屋的...
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June 15, 2021
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Jonathan Lu
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5月份大温哥华地区的楼市销售量相比4月份虽然在按上月相近的比例在下降,但还是高于10年平均销售量27.7%。让我们具体来看一下独立屋,联排和公寓的各自细分市场表现。和2020年同期相比,独立屋和联排的销量分别增长了166%,168%,公寓销售增加了213%。
在挂牌数量上,独立屋比去年同期增长216.3%,联排挂牌增加184.2%,公寓挂牌增加了181.4%。现在所有的房屋产品还是属于卖方市场,独立屋,联排及公寓的竞价减少很多,价格涨幅继续放慢。
6月1日开始执行的贷款利息压力测试将会降低买家4.5%的购房贷款能力,楼市会对这一新政策做出短暂的反应和调整。但疫情当下,经济尚未复苏,...
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May 10, 2021
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4月份大温的楼市热度终于稍稍有点降温,销售量增速比3月份有所放缓,主要原因是挂牌的供应量增加所致。让我们具体来看一下独立屋,联排和公寓的各自细分市场表现。和2020年同期相比,独立屋和联排的销量分别增长了326.5%,342.2%,公寓销售增加了355.1%。在挂牌数量上,独立屋比去年同期增长330%,联排挂牌增加194%,公寓挂牌增加了206%。 现在所有的房屋产品还是属于卖方市场,独立屋和联排的竞价数量有所减少,价格涨幅开始放慢。
短期来讲,6月1日即将开始增加贷款压力测试利息,将推动很多买家在5月份完成房产置业而进一步推动销售量和价格。然后随着这一轮刚需的完全释放, 本地二手房产市场买卖将进入...
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May 3, 2021
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3月份的大温楼市已经彻底爆发,疫情已经抵御不了本地人买卖房产的热情和疯狂。销量竟然比2020年的3月增加一倍还多。让我们具体来看一下独立屋,联排和公寓的各自细分市场表现。和2020年同期相比,独立屋和联排的销售量分别增加了130.6%,112.2%,公寓销售增加了128.8%。在挂牌数量上,独立屋比去年同期增长124%,联排挂牌增加85.4%,公寓挂牌增加了61.6%。
现在所有的房屋产品都属于卖方市场,独立屋和联排的价格在过去12个月涨幅最大。3月份在华人集中的温哥华,西区500万,东区275万以内的独立屋,列治文300万以内的独立屋是最欢迎的独立屋产品。因为通胀的原因,全球的不动产价格都在上...
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March 18, 2021
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Jonathan Lu
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2月份的大温楼市已经提前进入了春天的旺季,还在疫情之下销量竟然比去年疫情之前超出73.3%,现在的房市只能用一发不可收拾来形容。 让我们来具体看一下独立屋,联排和公寓的各自细分市场表现。 和2020年同期相比,独立屋和联排的销售量分别增加了79.7%,82.4%,而公寓有65.8%的销量增幅。
在挂牌数量上,独立屋比去年同期增长33.8%,联排挂牌增加22.8%,公寓挂牌增加了22.2%。 现在所有房屋产品都属于卖方市场,价格都已经步入上升通道。 3月是本地传统的春季房屋换房旺季,如果挂牌供应量不能显著上升,将会进一步推升楼市的均价。
2月份大温地区100万到200万的独立屋市场普遍出现多...
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February 17, 2021
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今年的1月份真的是不寻常,在疫情之下大温楼市的销量竟然比疫情前的1月份超出一半都不止。让我们来具体看一下独立屋,联排和公寓的各自细分市场表现。和2020年1月同期相比,独立屋和联排销售量分别增加了68.6%,42.8%, 而公寓有46.8%的销量增幅。 在挂牌数量上,独立屋比去年同期几乎持平,联排挂牌增加了16.2%,公寓挂牌增加了27.2%。再一次,独立屋还是供不应求,特别是价位对本地居民能负担得起的刚需住房。
现在联排和公寓的库存数也在下降。从供应和需求的关系看,接下来几个月如果挂牌数量不能显著增加,那么不光独立屋价格会加速上涨,联排和公寓的价格也在开始步入上升通道。2月份传统是...
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January 13, 2021
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2020年1-12月和2019年同期相比,大温地区总的房屋销售量超过2019年有22%。 其中独立屋和联排销售增长了30.5%和31.5%,公寓销售增长12.9%。 与此同时,1-12月总的房屋挂牌数量为54,305套比去年同期51,918套仅增加4.6%, 但是独立屋市场挂牌数量减少了6.3%,而公寓挂牌数量却比2019年多了13.6%,累计的库存也在继续增加。
疫情的继续,使得经济复苏前景有着诸多变量因素。 现在联邦政府4000亿的量化宽松资金注入市场将进一步推高所有资产类的估值,央行保持低利率和放松信贷的长期政策将鼓励更多的首次购房者和投资客涌入市场。
2021年大温地区的楼市在政府政策的引导下将...
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December 15, 2020
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Jonathan Lu
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11月份大温地区的楼市还是继续火热,销售数量达到3064套,和10月份一样又是一个历史第二高的销售月。让我们来具体看一下独立屋,联排和公寓的细分市场表现。和2019年11月同期相比,独立屋和联排销售量分别上涨28.6%和40.1%,公寓则只有12.2%销售增幅。在挂牌数量上,独立屋和联排分别增加13.4%和38.2%,而公寓挂牌增加了53.1%。独立屋的挂牌供应量明显不够,联排供应稳定,公寓的库存显著增加。
2020年1-11月和2019年同期相比,大温地区总的房屋销售量继续超过去年达19.4%。其中独立屋和联排销售增长了27.3%和28.9%,公寓销售增长10.4%。与此同时,1-11月总的房...
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November 13, 2020
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Jonathan Lu
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独立屋和公寓市场继续朝两个不同的方向分化。按这个趋势,独立屋的价格还会在未来一段时间内保持上涨的态势,而公寓市场会继续受到挂牌数量增加和低价抛售的竞争压力而继续疲软。11月份的大温地区也进入了晚秋和雨季,第二波疫情和流感季节也已经到来。前10个月的本地刚需已经完全释放,但现在的市场因为总体挂牌供应量的缺乏,造成楼市会在未来几个月内继续保持稳定和火热,尤其是独立屋市场。总体来讲,加拿大的经济还处于疫情下的缓慢复苏期,政府唯有对楼市保持刺激带动经济复苏和消费。所以我们对大温地区的楼市继续保持兴旺持乐观态度。
如果关注短期楼市,那么央行低利率的刺激和消费者对大户型联排和独立屋需求的增加对...
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October 14, 2020
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Jonathan Lu
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2020年1-9月和2019年同期相比,总的销售量已经超过去年17.4%。其中独立屋和联排销售都增长了25%,公寓销售增加9.7%。与此同时,1-9月总的挂牌数量为42,257套比去年同期43,269套减少2.3%。但是独立屋市场挂牌数量少了12%,而公寓挂牌却比2019年多了5.5%。此消彼长,独立屋和公寓市场完全成了两个相反的市场,而且接下来的几个月独立屋的销量和价格会继续上升,而公寓尤其是高档公寓市场会继续疲软或停滞。
10月份的大温哥华地区也进入了秋季。随着往年流感季节的到来加上第二波疫情,秋冬季外出看房将受此影响不容乐观。但和其他的经济衰退不同,这次的疫情对低端的服务行业从业人员影响很...
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September 10, 2020
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Jonathan Lu
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8月份正如之前的预测一样,延续着7月份的惯性,市场上刚需买家和考虑抵御通胀的投资客还在继续买入。8月的楼市销售达到今年销售的顶峰后开始有所回落。低利率和低库存使得8月销售量比10年平均销售量高出近20%。
8月份独立屋,联排和公寓总的挂牌数量比7月份有所下降。但8月份挂牌数量比销售数量高出2766套,所以总的库存在逐月增加,但还是低于2019年同期近600套。2020年1-8月独立屋的挂牌总数比2019年同期减少了15.7%,联排减少了6.3%,而公寓挂牌数量与去年持平。而销售数量上,2020年1-8月独立屋销售量比2019年同期增加17.1%,联排销售增加17.6%,而公寓销售量...
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August 12, 2020
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Jonathan Lu
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7月份在本地应该是大家外出度假旅游的时候,而今年因为疫情使大多数居民都留在了本地。以往7月份是外国人或游客来买房的时候,而现在变成了本地刚需买卖房的高峰季节。往年春天的刚需推迟到了夏天爆发,在总体房源供应量不足的情况下,正如我们预测的楼市还将继续兴旺。
具体来看7月份大温哥华地区独立屋挂牌数量1921套比6月份1928套基本持平,而销售量1121套比6月份866套增长33%,这意味着独立屋的供需比例进一步不平衡,独立屋市场将继续火热。而公寓的挂牌数比6月份增加5.6%,公寓销量的增加也低于独立屋和联排,看房人数和成交速度明显低于独立屋。这种情况将随着下半年新建成公寓投放市场而继续恶化。...