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2020年1-12月和2019年同期相比,大温地区总的房屋销售量超过2019年有22%。其中独立屋和联排销售增长了30.5%和31.5%,公寓销售增长12.9%。与此同时,1-12月总的房屋挂牌数量为54,305套比去年同期51,918套仅增加4.6%,但是独立屋市场挂牌数量减少了6.3%,而公寓挂牌数量却比2019年多了13.6%,累计的库存也在继续增加。

疫情的继续,使得经济复苏前景有着诸多变量因素。现在联邦政府4000亿的量化宽松资金注入市场将进一步推高所有资产类的估值,央行保持低利率和放松信贷的长期政策将鼓励更多的首次购房者和投资客涌入市场。

2021年大温地区的楼市在政府政策的引导下将...
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11月份大温地区的楼市还是继续火热,销售数量达到3064套,和10月份一样又是一个历史第二高的销售月。让我们来具体看一下独立屋,联排和公寓的细分市场表现。和2019年11月同期相比,独立屋和联排销售量分别上涨28.6%和40.1%,公寓则只有12.2%销售增幅。在挂牌数量上,独立屋和联排分别增加13.4%和38.2%,而公寓挂牌增加了53.1%。独立屋的挂牌供应量明显不够,联排供应稳定,公寓的库存显著增加。

2020年1-11月和2019年同期相比,大温地区总的房屋销售量继续超过去年达19.4%。其中独立屋和联排销售增长了27.3%和28.9%,公寓销售增长10.4%。与此同时,1-11月总的房...

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独立屋和公寓市场继续朝两个不同的方向分化。按这个趋势,独立屋的价格还会在未来一段时间内保持上涨的态势,而公寓市场会继续受到挂牌数量增加和低价抛售的竞争压力而继续疲软。11月份的大温地区也进入了晚秋和雨季,第二波疫情和流感季节也已经到来。前10个月的本地刚需已经完全释放,但现在的市场因为总体挂牌供应量的缺乏,造成楼市会在未来几个月内继续保持稳定和火热,尤其是独立屋市场。总体来讲,加拿大的经济还处于疫情下的缓慢复苏期,政府唯有对楼市保持刺激带动经济复苏和消费。所以我们对大温地区的楼市继续保持兴旺持乐观态度。
 
如果关注短期楼市,那么央行低利率的刺激和消费者对大户型联排和独立屋需求的增加对...
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2020年1-9月和2019年同期相比,总的销售量已经超过去年17.4%。其中独立屋和联排销售都增长了25%,公寓销售增加9.7%。与此同时,1-9月总的挂牌数量为42,257套比去年同期43,269套减少2.3%。但是独立屋市场挂牌数量少了12%,而公寓挂牌却比2019年多了5.5%。此消彼长,独立屋和公寓市场完全成了两个相反的市场,而且接下来的几个月独立屋的销量和价格会继续上升,而公寓尤其是高档公寓市场会继续疲软或停滞。

10月份的大温哥华地区也进入了秋季。随着往年流感季节的到来加上第二波疫情,秋冬季外出看房将受此影响不容乐观。但和其他的经济衰退不同,这次的疫情对低端的服务行业从业人员影响很...

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8月份正如之前的预测一样,延续着7月份的惯性,市场上刚需买家和考虑抵御通胀的投资客还在继续买入。8月的楼市销售达到今年销售的顶峰后开始有所回落。低利率和低库存使得8月销售量比10年平均销售量高出近20%。
 
8月份独立屋,联排和公寓总的挂牌数量比7月份有所下降。但8月份挂牌数量比销售数量高出2766套,所以总的库存在逐月增加,但还是低于2019年同期近600套。2020年1-8月独立屋的挂牌总数比2019年同期减少了15.7%,联排减少了6.3%,而公寓挂牌数量与去年持平。而销售数量上,2020年1-8月独立屋销售量比2019年同期增加17.1%,联排销售增加17.6%,而公寓销售量...
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7月份在本地应该是大家外出度假旅游的时候,而今年因为疫情使大多数居民都留在了本地。以往7月份是外国人或游客来买房的时候,而现在变成了本地刚需买卖房的高峰季节。往年春天的刚需推迟到了夏天爆发,在总体房源供应量不足的情况下,正如我们预测的楼市还将继续兴旺。
 
具体来看7月份大温哥华地区独立屋挂牌数量1921套比6月份1928套基本持平,而销售量1121套比6月份866套增长33%,这意味着独立屋的供需比例进一步不平衡,独立屋市场将继续火热。而公寓的挂牌数比6月份增加5.6%,公寓销量的增加也低于独立屋和联排,看房人数和成交速度明显低于独立屋。这种情况将随着下半年新建成公寓投放市场而继续恶化。...
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2020年时间过半,现在正好是对上半年大温地区房产市场做一个总结的好时候。2020年真是一个值得永远记住的年份。大温哥华地区的房产市场在经历了2年的调整之后,2020年初正式进入恢复期,前2个半月的市场表现让大家觉得今年已经是触底反弹了。

但是一场波及全球的疫情把本地房产市场一下子拉进了停滞期。从3月16日BC省正式封闭,经过2个月后BC省在5月19日正式开始复工,一直到现在的一个半月BC省控制疫情良好,本地居民在加强个人防护的同时,前期压制的刚需买房和换房的需求开始释放。到现在最新6月份的销售量比5月增长了64.5%,价格也同时比去年同期和5月份有所上涨。

2020年1-6月大温哥华地区(不含...

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5月份的大温房市正如我们预期的一样,新挂牌数量增加,销售量也增加了,挂售比和4月份相比都出现了上升。由于BC省复工后的疫情还在我们期待的控制范围内,买家开始更愿意出门看房,卖家也想借春天的机会开始挂牌。前几个月累积的刚需进一步释放,整体大温哥华的房价保持稳定不变。

总库存数在逐渐增加,其中独立屋库存量刚刚恢复到今年1,2月的水平,联排库存稍稍高于今年2月的数字,公寓库存的增幅较为明显,接近2019年11月库存水平。大温地区在6月将迎来今年挂牌和销售的高峰月,月初的短短3天新挂牌数量已经超过900套,而卖出数量也到达了285套。但也不会出现象中国和英国一样,房市在复工后大幅度价格反弹。如果6月份能...

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4月份是在疫情之下度过的完整一个月,大温楼市销售数据反应出了当下的真实现状,应该说实际的结果比我们预计的要好。通常在突发事件后,大家的第一反应是停滞,观望或恐慌,消费者信心受极大的打击。这一次由疫情造成社会全面停滞进一步带来经济衰退,联邦到省级政府在第一时间出台了前所未有的救助措施,使得这次的衰退还未造成由于贷款断供或失业造成的楼市抛售。所以实际4月份的销量和价格调整在我们4月初预测的范围之内,而且表现还略好。

随着政府宣布房产买卖属于社会必要服务,以及一个多月来大家对疫情下生活的适应,和网上及虚拟看房的迅速崛起,买家开始适应看房的新常态。那就是首先自己实地了解周边社区,然后在网上观看虚拟360...

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光从2020年3月的销售数据来看,大温哥华的楼市完全进入了卖方市场,总的库存量只有不到4个月的时间。按3月份上半月的销售,整个3月份总销量应该是高于10年平均销量至少30%以上,妥妥的全面进入春季卖方市场。但是从3月16日加拿大总理正式宣布新冠病毒全国疫情,到BC省全面进入紧急状况,要求非必要服务人员待在家中后的两周,大温的房地产市场一下子进入了休克状态,3月份的最后3天的销量从月初百位数剧降到了个位数,降幅超过90%。最后3月份的民用住房实际销量为2524套,低于10年平均销量近20%。 真所谓在一个月之内就剧情反转,月初和月末冰火两重天。

这样的情况在加拿大历史上从来没发生过,现在大家都开始...

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正如我在一月份预测的,2月份的大温哥华楼市已经全面由本地刚需换房拉动,销售比2019年同期活跃。最重要的原因之一是本地家庭对于一月份收到的最新政府估价的影响已经消化。 大家对中低端的公寓,联排及别墅市场已经整体止跌回涨达成共识,持币等待两年的本地买家已经开始大量买入。这也造成最近一次次的买家多方竞价最终卖价高于政府估价情况的出现。

而高端楼市则取决于买卖双方的心态。市场上现在不缺买家和资金,如果卖家愿意按现在市场价卖,有买家愿意接手。反之,今年要等高端楼市复苏反弹, 几乎不再可能。第二个因素是市场供应量,2月份市场上并没有大量新挂牌房源,造成买家只能在有限的房源内挑选能买到的性价比好的房源,这也...

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经过近两年的调整,2019年底大温地区的楼市终于走出谷底,进入了买卖稳定的均衡市场,2020年的楼市表现也将好于2019年。 回顾一下,现在大温地区2019年底公寓和联排的价格回落到了2017年的水平,而2019年底独立屋的价格则跌回2015年房价大涨前的价位。其中西温哥华市独立屋竟然回到了2014年的价格水平,这也和进入楼市的华人资金减少大有相关。
 
从刚过去的1月份表现来看,市场稍稍从去年12月份的市场狂热下降温,但以温哥华市中心为典型的几乎所有公寓/联排市场还是处于卖方的火热市场。 如温哥华市中心的1房公寓由于库存减少,我们已经看到很多竞价情况的发生。定价合理,屋况良好的1房及...
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由于年底挂牌数量减少和买家及投资客的入场,2019年底大温哥华地区中低端的楼市已经全面复苏。强劲收尾让我们对2020年的楼市充满信心。展望2020年,我们会重点关注几个国际及影响本地楼市的因素,如美伊冲突对石油,世界经济及最终对加拿大和本地经济的影响,中美贸易战的最终走向,香港问题的最后解决情况,再到中国资金的流入情况,本地购房者的信心,省政府的预算案及楼市政策的影响。

随着1月1日政府对2019年7月房屋估价的发布,大家对2019年楼市到底跌了多少相信都已经有底。现在低端楼市已经开始高于估价在出售,中端楼市大家也能接受在政府估价左右成交,至于豪宅市场普遍还是继续看跌的心态。一年之际在于春,大温...

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现在每个城市的不同区域中低端价位的楼市受微观供需关系影响非常明显,市场上买家的刚性需求经过近2年的积累和调整,已经到了持币待购,随时进场的时候了。如果挂牌数量不能增加,势必价格会继续上涨。买家应该赶在现在价格刚开始上涨的时候,果断出手马上入场。对卖家来讲现在按市场价出手并置换到更大一点的房子是最佳时机。

但高端楼市又是另外一个景象,从国际大环境来讲,经济周期性调整和贸易争端风险仍在,世界上几乎所有的高端楼市都还面临下行的风险。因为中国流入本地的资金越来越难,本地高端楼市拉动现在主要靠中低端楼市做刚性置换,数量及金额都有限。如果您是买家,那恭喜您,现在是近5年来买入温哥华高端物业的最好机会。如果是...

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刚过去的10月份销售数据对大温房市来讲有着里程碑的意义。在经过近2年的房市调整,7月到9月连续3个月销量同比上涨,价格下降逐渐放缓。到10月份,不光房市销量而且所有产品类别,别墅,联排和公寓的基准价都已经开始上涨。正如上个月我们预测的以及我们自己团队的销售情况说明,大量的刚需买家已经出手,各个城市低端的产品已经出现很多买家竞价的情况,包括注重现金流的理性投资也开始入场。究其根本原因,那就是低端的房市销售兴旺,带来了流动性,加上本地经济良好,人口继续增加,资金继续留在本地,换房的需求正在慢慢消化中高端的库存。

从大环境来看,联邦大选结果是自由党以少数党政府继续执政,自由党推出的对首次买房者购买78...

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2019年下半年已经过去了3个月,正如我7月初对下半年房市的预测一样,别墅价格今年回落到2015年的水平,联排和公寓价格回落到2017年。在进入冬季之前今年10月份将会是一个销售继续兴旺的好月份。

我们以华人最喜欢的温哥华西区和列治文为例。西区学区房独立屋基准价从最高点已经跌去20%回到2015年年底水平,而且价格将保持稳定进入2020年。市场上已经没有投资炒作的买家,对刚需买家现在是5年来最佳的入场机会。温哥华西区公寓和联排的基准价也回落10-12%处在2017年春天的水平,价格合理买卖双方就应该出手。

而列治文独立别墅基准价比高点下降了17%回到2016年年初水平。公寓和联排的基准价下降8-...

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延续7月份房市销量增加的惯性,8月份大温的房屋销售量环比下降但是同比上涨。我们的结论是大温独立屋和联排别墅市场总体进入稳定状态,但大温公寓市场由于在未来1-2年内有9000套公寓陆续建成交付,公寓销售将面临重大挑战。独立屋方面:价格调整实现软着陆,高端别墅买方房市将持续至2020年。刚需别墅止跌回稳进入买卖均衡市场。公寓及联排的方面:联排价格调整到位,公寓调整将继续,高端公寓还有下行风险。第四季度大温房产走势将继续受到香港事件,中美贸易战,央行10月是否加息,10月联邦选举等诸多因素影响。我们也将密切关注及时分享给大家。

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大家已经看到了7月份大温房市销量显著上升。我们分析销量增加的原因有如下几个:
 
1. 本地买家贷款预批一般有效期为3-4月,在正常4月报完税后,今年打算买房的买 家在7-8月份一定要出手了
 
2. 本地从春天开始观望等到现在准备9月份要入学的家庭已经不能再等,开始买入
 

3. 联邦政府选举年推出的50万内房价提供10%的无息贷款帮助第一次买房人士置业 并推动了低端房市销量增加

4. 政府7月份降低了0.15%的贷款压力测试利息。这意味着买家的购买力增加了,有 更多的买家能入场,带动了销量

5. 香港持续发生的游行示威促使更多有身份的加拿大公民回流温哥华。我们团队在各...

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