由于上市活动仍低于历史常态，大温哥华地区1的房屋销售出人意料地卷土重来，涨幅接近去年春季的水平，之后连续八次加息削弱了借贷能力并导致房屋销售活动随之下降。
大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，2023 年 4 月该地区的住宅销售总量为 2,7412 套，比 2022 年 4 月的 3,281 套下降 16.5%，比 10 年季节性下降 15.6% 平均值（3,249）。
“今年春天我们看到价格上涨和销售反弹的事实告诉我们，在经历了市场充满挑战的一年之后，购房者信心满满地回来了，抵押贷款利率大约翻了一番。最新的 MLS HPI® 数据显示房价上涨了约 5% 今年迄今为止，这已经超过了我们对年底 1% 到 2% 的预测。然而，这一年远未结束，这些价格上涨是否会持续到 2024 年还有待观察。 REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis
2023 年 4 月，大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 新上市了 4,307 套独立房、联排房和公寓房。与 2022 年 4 月上市的 6,128 套房屋相比，下降了 29.7%，为 22 低于 10 年季节性平均水平（5,525）的百分比。
目前在大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 8,790 套，与 2022 年 4 月（9,176 套）相比下降了 4.2%，比 10 年季节性平均水平（11,117 套）低 20.9%。
对历史数据的分析表明，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过 20% 时，房价往往会面临上涨压力。
“当我们在 1 月份发布市场预测时，我们是唯一持相反观点认为 2023 年价格可能会上涨的组织之一，”Lis 说。
“我们今年到目前为止所看到的情况与我们的预测一致，即尽管借贷成本环境升高，但接近历史最低水平的库存水平将创造竞争条件，几乎任何需求复苏都会转化为价格上涨。 问题的症结在于，相对于我们市场上活跃的买家群体，转售供应量太少了。”
目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格为 1,170,700 加元。 这比 2022 年 4 月减少了 7.4%，比 2023 年 3 月增加了 2.3%。
2023 年 4 月的独立屋销量达到 808 套，比 2022 年 4 月记录的 965 套下降了 16.3%。独立屋的基准价格为 1,915,800 美元。 这比 2022 年 4 月减少了 8.8%，比 2023 年 3 月增加了 2.9%。
2023 年 4 月的联排别墅销量总计 500 套，与 2022 年 4 月的 578 套相比下降了 13.5%。联排别墅的基准价格为 1,078,400 加币。 这比 2022 年 4 月减少了 6.1%，比 2023 年 3 月增加了 2.1%。
2023 年 4 月公寓的销量达到 1,413 套，与 2022 年 4 月的 1,693 套相比下降了 16.5%。公寓物业的基准价格为 752,300 加币。 这比 2022 年 4 月减少了 3.1%，比 2023 年 3 月增加了 2%。
* 大温哥华房地产委员会涵盖的区域包括：本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、匹特草原、高贵林港、穆迪港、里士满、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华、 和惠斯勒。
Comments:
Post Your Comment: