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【房市分析】大温哥华房市: 2023年4月房市分析与预测【最新】

由于上市活动仍低于历史常态,大温哥华地区1的房屋销售出人意料地卷土重来,涨幅接近去年春季的水平,之后连续八次加息削弱了借贷能力并导致房屋销售活动随之下降。

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2023 年 4 月该地区的住宅销售总量为 2,7412 套,比 2022 年 4 月的 3,281 套下降 16.5%,比 10 年季节性下降 15.6% 平均值(3,249)。

“今年春天我们看到价格上涨和销售反弹的事实告诉我们,在经历了市场充满挑战的一年之后,购房者信心满满地回来了,抵押贷款利率大约翻了一番。最新的 MLS HPI® 数据显示房价上涨了约 5% 今年迄今为止,这已经超过了我们对年底 1% 到 2% 的预测。然而,这一年远未结束,这些价格上涨是否会持续到 2024 年还有待观察。 REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis

2023 年 4 月,大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 新上市了 4,307 套独立房、联排房和公寓房。与 2022 年 4 月上市的 6,128 套房屋相比,下降了 29.7%,为 22 低于 10 年季节性平均水平(5,525)的百分比。

目前在大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 8,790 套,与 2022 年 4 月(9,176 套)相比下降了 4.2%,比 10 年季节性平均水平(11,117 套)低 20.9%。

对历史数据的分析表明,当该比率持续低于 12% 时,房价就会面临下行压力,而当该比率在几个月内超过 20% 时,房价往往会面临上涨压力。

“当我们在 1 月份发布市场预测时,我们是唯一持相反观点认为 2023 年价格可能会上涨的组织之一,”Lis 说。

“我们今年到目前为止所看到的情况与我们的预测一致,即尽管借贷成本环境升高,但接近历史最低水平的库存水平将创造竞争条件,几乎任何需求复苏都会转化为价格上涨。 问题的症结在于,相对于我们市场上活跃的买家群体,转售供应量太少了。”

目前,大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格为 1,170,700 加元。 这比 2022 年 4 月减少了 7.4%,比 2023 年 3 月增加了 2.3%。

2023 年 4 月的独立屋销量达到 808 套,比 2022 年 4 月记录的 965 套下降了 16.3%。独立屋的基准价格为 1,915,800 美元。 这比 2022 年 4 月减少了 8.8%,比 2023 年 3 月增加了 2.9%。

2023 年 4 月的联排别墅销量总计 500 套,与 2022 年 4 月的 578 套相比下降了 13.5%。联排别墅的基准价格为 1,078,400 加币。 这比 2022 年 4 月减少了 6.1%,比 2023 年 3 月增加了 2.1%。
2023 年 4 月公寓的销量达到 1,413 套,与 2022 年 4 月的 1,693 套相比下降了 16.5%。公寓物业的基准价格为 752,300 加币。 这比 2022 年 4 月减少了 3.1%,比 2023 年 3 月增加了 2%。

* 大温哥华房地产委员会涵盖的区域包括:本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、匹特草原、高贵林港、穆迪港、里士满、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华、 和惠斯勒。

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