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【房市分析】大温哥华房市: 2022年8月房市分析与预测【最新】

大温哥华地区的房地产市场正在经历一个较为平静的夏季,其特点是销售和挂牌活动减少。

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2022 年 8 月该地区的住宅销售总量为 1,870 套,比 2021 年 8 月的 3,152 套销售量下降 40.7%,比 2022 年 8 月的 1,887 套销售量下降 0.9%。 2022 年 7 月。

上个月的销售额比 10 年 8 月的平均销售额低 29.2%。

“随着通胀压力和利率上升,今年夏天购房者和卖家活动低于我们的长期季节性平均水平。市场状况的这种转变导致过去四个月价格小幅下跌。” Andrew Lis,REBGV 经济和数据分析总监

2022 年 8 月,在大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新挂牌出售的独立、附属和公寓物业有 3,328 处。与 2021 年 8 月挂牌的 4,032 套房屋相比,下降了 17.5%,下降了 16%。与 2022 年 7 月上市的 3,960 套房屋相比,下降了 1 美分。

目前在大温哥华地区的 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 9,662 套,与 2021 年 8 月(9,005 套)相比增加了 7.3%,与 2022 年 7 月(10,288 套)相比减少了 6.1%。

“购房者和卖家正在花费更多时间来评估这种不断变化的景观对他们的住房需求意味着什么,”Lis 说。 “在当今的市场上,准备工作至关重要。与您的房地产经纪人一起评估当今的房价、融资选择和其他考虑因素对您意味着什么。”

对于所有物业类型,2022 年 8 月的销售与活跃挂牌比率为 19.4%。按房产类型划分,独立屋的比例为 12.2%,联排别墅为 25.3%,公寓为 24.8%。

一般而言,分析师表示,当该比率持续低于 12% 时,房价就会面临下行压力,而当该比率在几个月内超过 20% 时,房价往往会面临上行压力。

大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格目前为 1,180,500 加币。这比 2021 年 8 月增加了 7.4%,与 2022 年 7 月相比减少了 2.2%。

2022 年 8 月的独立屋销售量达到 517 套,比 2021 年 8 月记录的 945 套独立屋销售量下降了 45.3%。独立屋的基准价格为 1,954,100 加币。这比 2021 年 8 月增加了 7.9%,与 2022 年 7 月相比减少了 2.3%。

2022 年 8 月公寓住宅的销量达到 998 套,与 2021 年 8 月的 1,631 套相比下降了 38.8%。公寓住宅的基准价格为 740,100 加币。这比 2021 年 8 月增加了 8.7%,与 2022 年 7 月相比减少了 2%。

2022 年 8 月的独立屋销售总量为 355 套,与 2021 年 8 月的 576 套相比下降了 38.4%。独立屋的基准价格为 1,069,100 加币。这比 2021 年 8 月增加了 12.7%,与 2022 年 7 月相比减少了 2.5%。

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