【房市分析】大温哥华房市: 2022年11月房市分析与预测【最新】

虽然根据季节性模式通常是一个平静的市场活动月份，但 11 月的房屋销售和挂牌总量低于该地区的长期平均水平。

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，该地区 2022 年 11 月的住宅销售总量为 1,614 套，比 2021 年 11 月的 3,428 套下降了 52.9%，比 2021 年 11 月的 1,903 套下降了 15.2% 2022 年 10 月。

上个月的销售额比 10 年 11 月的平均销售额低 36.9%。

“由于最近的核心通胀指标显示顽固地不愿对猛烈的加息步伐做出重大反应，加拿大央行可能会选择采取更有力的行动，使通胀回到目标水平。虽然总是很难预测银行会做什么,但可以肯定的是，这种持续的通货膨胀背景使 12 月 6 日的利率公告成为又一次加息，这使得人们今年可能最终会放弃假期购房。” Andrew Lis，REBGV 经济和数据分析总监

2022 年 11 月，大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 新上市了 3,055 套独立房、联排房和公寓房。这比 2021 年 11 月上市的 3,964 套房屋减少了 22.9%，比 24.2%与 2022 年 10 月相比下降了 %，当时卖家列出了 4,033 套房屋。

目前在大温哥华地区的 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 9,179 套，与 2021 年 11 月（7,144 套）相比增加了 28.5%，与 2022 年 10 月（9,852 套）相比减少了 6.8%。

“进入 2023 年，市场将继续向历史平均水平和典型的季节性规范转变的趋势，”Lis 说。 “这些趋势是否持续将取决于迫在眉睫的经济因素和即将出台的住房政策措施，这些措施有可能重新点燃我们市场的不确定性。

“话虽如此，从长期结构的角度来看，考虑到持续移民到该省的背景，目前的上市速度和可用库存仍然相对紧张。随着最近宣布的联邦移民目标的增加，尽管通货膨胀环境和抵押贷款利率升高，但我们市场的可用供应状况仍然是远离价格重新上涨的需求激增。”

对于所有房地产类型，2022 年 11 月的销售与活跃挂牌比率为 17.6%。按房产类型划分，独立屋的比例为 13.2%，联排别墅为 19.7%，公寓为 20.8%。

一般来说，分析师表示，当该比率持续下降至 12% 以下时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。

目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格为 1,131,600 加元。这比 2021 年 11 月减少了 0.6%，比过去六个月减少了 10.2%，比 2022 年 10 月减少了 1.5%。

2022 年 11 月的独立屋销量达到 486 套，比 2021 年 11 月记录的 987 套下降了 50.8%。独立屋的基准价格为 1,856,800 加元。这比 2021 年 11 月减少了 1.7%，比 2022 年 10 月减少了 1.9%。

2022 年 11 月公寓的销量达到 847 套，与 2021 年 11 月的 1,828 套相比下降了 53.7%。公寓物业的基准价格为 720,500 加元。这比 2021 年 11 月增加了 3.5%，比 2022 年 10 月减少了 0.9%。

2022 年 11 月的联排别墅销量总计 281 套，与 2021 年 11 月的 613 套相比下降了 54.2%。联排别墅的基准价格为 1,027,900 加元。这比 2021 年 11 月增加了 2.7%，比 2022 年 10 月减少了 1.5%。