【房市分析】大温哥华房市: 2022年3月房市分析与预测【最新】

虽然低于去年的创纪录数字，但3月份大温哥华地区房地产市场的房屋销售活动仍然保持高位。

大温哥华地区房屋综合基准价在年底为$1,360,500加元。比2021年3月增加20.7％，比2022年2月增加3.6％，

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，2022年3月该住宅销售总量为4,344套，比2021年3 月的5,708套下降 23.9%，比2022年2月的3,424套增加26.9%。上个月的销售额比3月的10年平均销售额高出25.5%。大温哥华房地产委员会主席 Daniel John说：“2021年3月是我们历史上销售量最高的月份。今年的活动虽然仍然高涨，但比我们12个月前经历的速度要平静。购房者密切关注利率上升，希望能在他们的锁定利率到期之前搬家。”

2022年3月，在大温MLS上新挂牌出售的独立屋，联排屋和公寓共有6,673套。比2021年3月的8,287套下降了19.5%，比2022年2月的5,471套上升了22％。

 2022年3月大温MLS上的房屋挂牌总量达到7,628。比2021年3月的9,145套下降了16.6%，比2022年2月的6,742套增加了13.1%。

 大温哥华房地产委员会主席 Daniel John说：“我们仍然看到该地区所有住房类别的价格面临上行压力。供应不足正在推动这种压力，今天在我们的MLS系统上挂牌出售的房屋数量还不到将市场转变为平衡区域所需数量的一半。”

2022年3月，对于所有房地产类型挂售比为56.9％。独立屋的挂售比为38.8％，联排屋的挂售比为73.3％，公寓的挂售比为70.3％。

通常来说，当挂售比持续下降至12％以下时，就会对房价造成下行压力，而在几个月内挂售比超过20％时，房价往往会面临上涨压力。