【房市分析】大温哥华房市: 2022年12月房市分析与预测【最新】

在大流行期间看到创纪录的销售和价格之后，大温哥华地区*房地产市场在 2022 年经历了一年的谨慎，原因是加拿大银行持续与通货膨胀作斗争导致借贷成本上升。

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，2022 年该地区的住宅销售总量为 28,903 套，比 2021 年的 43,999 套下降 34.3%，比 2020 年售出的 30,944 套下降 6.6%。

去年的销售额比 10 年的平均销售额低 13.4%。

“2022 年我们市场的头条新闻都是关于通货膨胀和加拿大银行通过迅速提高政策利率使通货膨胀率回到目标的努力。我们预计这个故事将继续成为 2023 年的头条新闻，因为通货膨胀压力仍然存在 在加拿大坚持不懈，”
Andrew Lis，REBGV 经济和数据分析总监

2022 年，大温哥华地区 Multiple Listing Service® (MLS®) 的房屋挂牌数量达到 53,865 套。与 2021 年挂牌的 62,265 套房屋相比，下降了 13.5%，与 2020 年挂牌的 54,305 套房屋相比，下降了 0.8%。
去年的上市总数比该地区的 10 年平均水平低 3.2%。

目前在大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 7,384 套，与 2021 年 12 月（5,236 套）相比增加了 41%，与 2022 年 11 月（9,179 套）相比减少了 19.6%。

目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格为 1,114,300 加元。 这比 2021 年 12 月减少了 3.3%，比 2022 年 11 月减少了 1.5%，比过去六个月减少了 9.8%。

“截至 2022 年，数据显示加拿大央行决定在 2022 年的八个利率公布日期中的七个日期提高政策利率，这已转化为房屋销售活动的下行压力，并在较小程度上影响了大都会的房价 温哥华，”李斯说。

“虽然许多经济学家和预测者一致认为加拿大央行可能接近本次紧缩周期的尾声，但由于最新的通胀数据并未显示出迅速减弱的迹象，因此利率维持高位的时间可能比此前预期的更长。 我们将密切关注 2023 年春季市场，看看买卖双方是否已经适应了更高的借贷成本，并且比过去 12 个月更积极地参与市场。”

2022 年 12 月，该地区的住宅销售总量为 1,295 套，比 2021 年 12 月的 2,688 套下降了 51.8%，比 2022 年 11 月售出的 1,614 套下降了 19.8%。

上个月的销售额比 10 年 12 月的平均销售额低 37.7%。

2022 年 12 月，在大温哥华地区的 MLS® 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业有 1,206 处。与 2021 年 12 月挂牌的 1,945 处房屋相比，下降了 38%，与 2022 年 11 月相比，下降了 60.5% 当列出 3,055 所房屋时。

对于所有房地产类型，2022 年 12 月的销售与活跃挂牌比率为 17.5%。 按房产类型划分，独立屋的比例为 12.3%，联排别墅为 19.5%，公寓为 21.7%。

一般来说，分析师表示，当该比率持续下降至 12% 以下时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。

2022 年 12 月的独立屋销量达到 371 套，比 2021 年 12 月记录的 794 套下降了 53.3%。独立屋的基准价格为 1,823,300 加元。 这比 2021 年 12 月减少了 5.1%，比 2022 年 11 月减少了 1.8%，比过去六个月减少了 11.4%。

2022 年 12 月公寓的销量达到 702 套，与 2021 年 12 月的 1,464 套相比下降了 52%。公寓的基准价格为 713,700 加元。 这比 2021 年 12 月增加了 1.7%，比 2022 年 11 月减少了 0.9%，比过去六个月减少了 6.9%。

2022 年 12 月的联排别墅销量总计 222 套，与 2021 年 12 月的 430 套相比下降了 48.4%。联排别墅的基准价格为 1,012,700 加元。 这比 2021 年 12 月减少了 0.2%，比 2022 年 11 月减少了 1.5%，比过去六个月减少了 9.2%。

* 大温哥华房地产委员会涵盖的区域包括：本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、匹特草原、高贵林港、穆迪港、里士满、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华、 和惠斯勒。