【房市分析】大温哥华房市: 2023年1月房市分析与预测【最新】

大温哥华地区的库存仍然很低，而 1 月份的房屋销售量远低于月度历史平均水平。

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，2023 年 1 月该地区的住宅销售总量为 1,022 套，比 2022 年 1 月的 2,285 套下降了 55.3%，比 2022 年 1 月的 1,295 套下降了 21.1% 2022 年 12 月。

上个月的销售额比 10 年 1 月的平均销售额低 42.9%。

“由于季节性，1 月份的市场活动较为平静。由于抵押贷款利率在去年上升得如此之快，我们预计本月的销售额将是近期历史上最低的。然而，展望未来，加拿大央行表示 只要即将公布的经济数据继续支持这一政策立场，它就会暂停进一步加息。这应该会为市场上的购房者和卖家提供更多的确定性。”
Andrew Lis，REBGV 经济和数据分析总监

2023 年 1 月，大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 新上市了 3,297 套独立房、联排房和公寓房。这比 2022 年 1 月上市的 4,170 套房屋减少了 20.9%，比 2022 年 173.4% 与 2022 年 12 月上市的 1,206 套房屋相比增加了 %。

目前在大温哥华地区的 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 7,478 套，与 2022 年 1 月（5,663 套）相比增加了 32.1%，与 2022 年 12 月（7,384 套）相比增加了 1.3%。

对于所有房地产类型，2023 年 1 月的销售与活跃挂牌比率为 13.7%。 按房产类型划分，独立屋的比例为 10.2%，联排别墅为 13.4%，公寓为 16.7%。

一般来说，分析师表示，当该比率持续下降至 12% 以下时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。

“我们知道我们市场的价格高峰出现在去年春天。 在接下来的几个月里，同比数据比较将显示比我们迄今为止报告的价格跌幅更大，”Lis 说。 “重要的是要了解同比计算是向后看的。 这些价格下跌已经发生，我们今天看到的是，价格可能已经站稳脚跟，即使这是夹在低库存和更高借贷成本之间的尴尬局面。”

目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格为 1,111,400 加元。 这比 2022 年 1 月减少了 6.6%，比 2022 年 12 月减少了 0.3%。

2023 年 1 月的独立屋销量达到 295 套，比 2022 年 1 月记录的 622 套下降了 52.6%。独立屋的基准价格为 1,801,300 加元。 这比 2022 年 1 月减少了 9.1%，比 2022 年 12 月减少了 1.2%。

2023 年 1 月公寓的销量达到 571 套，与 2022 年 1 月的 1,315 套相比下降了 56.6%。公寓物业的基准价格为 720,700 加元。 这比 2022 年 1 月减少了 1.1%，比 2022 年 12 月增加了 1%。

2023 年 1 月的联排别墅销量总计 156 套，与 2022 年 1 月的 348 套相比下降了 55.2%。联排别墅的基准价格为 1,020,400 加元。 这比 2022 年 1 月减少了 3%，比 2022 年 12 月增加了 0.8%。

* 大温哥华房地产委员会涵盖的区域包括：本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、匹特草原、高贵林港、穆迪港、里士满、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华、 和惠斯勒。