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【房市分析】大温哥华房市: 2022年10月房市分析与预测【最新】

10 月份,整个大温哥华地区房地产市场的房屋销售活动继续呈远低于历史平均水平的趋势。

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2022 年 10 月该地区的住宅销售总量为 1,903 套,比 2021 年 10 月记录的 3,494 套销售量下降 45.5%,比 2022 年 10 月的 1,687 套销售量增加 12.8%。 2022 年 9 月。

上个月的销售额比 10 年 10 月的平均销售额低 33.3%。

“通货膨胀和利率上升继续占据头条新闻,导致许多买家和卖家评估这些因素如何影响他们的住房选择。随着销售量保持在历史低点附近,活跃挂牌的数量继续上升,导致房价从 2022 年春季创下的历史新高。”Andrew Lis,REBGV 经济和数据分析总监

2022 年 10 月,在大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新挂牌出售的独立式、联式和公寓物业有 4,033 处。与 2021 年 10 月挂牌的 4,049 套房屋相比,下降了 0.4%。与 2022 年 9 月上市的 4,229 套房屋相比, 下降了4.6%。 

目前在大温哥华地区的 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 9,852 套,与 2021 年 10 月(8,034 套)相比增加了 22.6%,与 2022 年 9 月(9,971 套)相比减少了 1.2%。

“近年来,市场上可供选择的稀缺房源放大了疯狂的销售步伐。今天的市场周期明显背离,销售步伐放缓,可供选择的选择更多,”李斯说。 “这种环境为买卖双方提供了更多时间进行房屋检查、分层记录审查和其他尽职调查。随着加拿大央行今年 12 月可能再次加息,尽早确保融资变得更加重要。”

对于所有房地产类型,2022 年 10 月的销售与活跃上市比率为 19.3%。按房产类型划分,独立屋的比例为 14.3%,联排别墅为 21.6%,公寓为 23.2%。

一般而言,分析师表示,当该比率持续低于 12% 时,房价就会面临下行压力,而当该比率在几个月内超过 20% 时,房价往往会面临上行压力。

大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格目前为 1,148,900 加元。这比 2021 年 10 月增加了 2.1%,比过去六个月减少了 9.2%,与 2022 年 9 月相比减少了 0.6%。

2022 年 10 月的独立屋销售量达到 575 套,比 2021 年 10 月记录的 1,090 套独立屋销售量下降了 47.2%。独立屋的基准价格为 1,892,100 加元。这比 2021 年 10 月增加了 1.6%,与 2022 年 9 月相比减少了 0.7%。

2022 年 10 月公寓住宅的销量达到 995 套,与 2021 年 10 月的 1,801 套相比下降了 44.8%。公寓住宅的基准价格为 727,100 加元。这比 2021 年 10 月增加了 5.1%,与 2022 年 9 月相比减少了 0.2%。

2022 年 10 月的独立屋销售总量为 333 套,与 2021 年 10 月的 603 套相比下降了 44.8%。独立单元的基准价格为 1,043,600 加元。这比 2021 年 10 月增加了 7.1%,与 2022 年 9 月相比减少了 0.5%。


*大温哥华房地产委员会涵盖的地区包括:本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、皮特梅多斯、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华、和惠斯勒。

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