【房市分析】大温哥华房市: 2022年9月房市分析与预测【最新】

“随着加拿大央行和全球其他央行提高利率以抑制通胀，借贷成本在短期内大幅上升。这给希望购买债券的借款人带来了更具挑战性的环境。 整个地区的房屋销售也相应下降。”  REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis

2022 年 9 月，在大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新挂牌出售的独立、附属和公寓物业有 4,229 处。与 2021 年 9 月挂牌的 5,171 套房屋相比，下降了 18.2%，与 2022 年 8 月上市的 3,328 套房屋相比，增加了 27.1%。

目前在大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 9,971 套，与 2021 年 9 月（9,236 套）相比增加了 8%，与 2022 年 8 月（9,662 套）相比增加了 3.2%。

“随着房屋销售减少和新房源不断涌入市场，库存开始积累，与去年相比，为买家提供了更多选择，”Lis 说。

对于所有房地产类型，2022 年 9 月的销售与活跃挂牌比率为 16.9%。 按房产类型划分，独立屋的比例为 12.4%，联排别墅为 18.4%，公寓为 20.9%。

一般来说，分析师表示，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力，而当房价在几个月内超过 20% 时，往往会面临上行压力。

目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,155,300 加元。这比 2021 年 9 月增加了 3.9%，与 2022 年 8 月相比减少了 2.1%。

2022 年 9 月的独立屋销售量达到 525 套，比 2021 年 9 月记录的 950 套独立屋销售量下降了 44.7%。独立屋的基准价格为 1,906,400 美元。这比 2021 年 9 月增加了 3.8%，与 2022 年 8 月相比减少了 2.4%。

2022 年 9 月公寓住宅的销售量达到 888 套，与 2021 年 9 月的 1,621 套相比下降了 45.2%。公寓住宅的基准价格为 728,500 加币。这比 2021 年 9 月增加了 6.2%，与 2022 年 8 月相比减少了 1.6%。

2022 年 9 月的联排别墅销售总量为 274 套，与 2021 年 9 月的 578 套相比下降了 52.6%。联排别墅的基准价格为 1,048,900 加币。这比 2021 年 9 月增加了 9.1%，与 2022 年 8 月相比减少了 1.9%。

*大温哥华房地产委员会涵盖的地区包括：本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、皮特梅多斯、高贵林港、穆迪港、里士满、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和 惠斯勒。