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【房市分析】大温哥华房市: 2022年9月房市分析与预测【最新】

9 月份,大温哥华地区* 房地产市场的购房者更为活跃,而购房者的需求仍低于该地区的长期平均水平。

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2022 年 9 月该地区的住宅销售总量为 1,687 套,比 2021 年 9 月记录的 3,149 套销售量下降 46.4%,比 2021 年 9 月的 1,870 套销售量下降 9.8%。 

上个月的销售额比 10 年 9 月的平均销售额低 35.7%。

“随着加拿大央行和全球其他央行提高利率以抑制通胀,借贷成本在短期内大幅上升。这给希望购买债券的借款人带来了更具挑战性的环境。 整个地区的房屋销售也相应下降。”  REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis

2022 年 9 月,在大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新挂牌出售的独立、附属和公寓物业有 4,229 处。与 2021 年 9 月挂牌的 5,171 套房屋相比,下降了 18.2%,与 2022 年 8 月上市的 3,328 套房屋相比,增加了 27.1%。

目前在大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 9,971 套,与 2021 年 9 月(9,236 套)相比增加了 8%,与 2022 年 8 月(9,662 套)相比增加了 3.2%。

“随着房屋销售减少和新房源不断涌入市场,库存开始积累,与去年相比,为买家提供了更多选择,”Lis 说。

对于所有房地产类型,2022 年 9 月的销售与活跃挂牌比率为 16.9%。 按房产类型划分,独立屋的比例为 12.4%,联排别墅为 18.4%,公寓为 20.9%。

一般来说,分析师表示,当该比率持续低于 12% 时,房价就会面临下行压力,而当房价在几个月内超过 20% 时,往往会面临上行压力。

目前,大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,155,300 加元。这比 2021 年 9 月增加了 3.9%,与 2022 年 8 月相比减少了 2.1%。

2022 年 9 月的独立屋销售量达到 525 套,比 2021 年 9 月记录的 950 套独立屋销售量下降了 44.7%。独立屋的基准价格为 1,906,400 美元。这比 2021 年 9 月增加了 3.8%,与 2022 年 8 月相比减少了 2.4%。

2022 年 9 月公寓住宅的销售量达到 888 套,与 2021 年 9 月的 1,621 套相比下降了 45.2%。公寓住宅的基准价格为 728,500 加币。这比 2021 年 9 月增加了 6.2%,与 2022 年 8 月相比减少了 1.6%。

2022 年 9 月的联排别墅销售总量为 274 套,与 2021 年 9 月的 578 套相比下降了 52.6%。联排别墅的基准价格为 1,048,900 加币。这比 2021 年 9 月增加了 9.1%,与 2022 年 8 月相比减少了 1.9%。

*大温哥华房地产委员会涵盖的地区包括:本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、皮特梅多斯、高贵林港、穆迪港、里士满、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和 惠斯勒。

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