大温哥华地区房地产市场的房价在 3 月份出现小幅上涨，而新挂牌房源仍低于长期历史平均水平。
3 月份的数据还表明，尽管借贷成本上升，但迄今为止春季房屋销售表现强于预期。
大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，2023 年 3 月该地区的住宅销售总量为 2,5352 套，比 2022 年 3 月的 4,405 套下降 42.5%，比 10 年季节性下降 28.4% 平均（3,540）。
目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格为 1,143,900 加元。 这比 2022 年 3 月减少了 9.5%，比 2023 年 2 月增加了 1.8%。
“在定价方面，春季市场已经有望超过我们 2023 年的预测，该预测预计所有产品类型的价格将适度上涨约 1% 到 2%。最近的活动令人惊讶的是，这些价格上涨正在发生 在借贷成本上升、销售额低于平均水平以及新上市活动继续表明卖家正在等待更有利的市场条件的背景下。” REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis
2023 年 3 月，大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 新上市了 4,317 套独立房、联排房和公寓房。与 2022 年 3 月上市的 6,690 套房屋相比，下降了 35.5%，为 22.3% 低于 10 年季节性平均水平（5,553）的百分比。
目前在大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 8,617 套，与 2022 年 3 月（7,970 套）相比增加了 8.1%，比 10 年季节性平均水平（10,421 套）低 17.3%。
在所有独立、附属和公寓物业类型中，2023 年 3 月的销售与活跃挂牌比率为 30.7%。 按房产类型划分，独立屋的比例为 23.3%，联排别墅为 36.7%，公寓为 34.9%。
对历史数据的分析表明，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过 20% 时，房价往往会面临上涨压力。
“如果房屋销售商继续观望，随着夏季的临近，MLS® 的月度销售数据将继续低于历史平均水平，”Lis 说。 “但重要的是要认识到这些统计数据的先有鸡还是先有蛋的性质。 任何给定月份的销售数量部分取决于当月上市的房屋数量，以及前几个月上市的未售出房屋的库存。 随着上市房屋数量的减少，房屋销售量仍将低于我们在今年这个时候习惯看到的水平，几乎完全符合定义。”
2023 年 3 月的独立屋销量达到 734 套，比 2022 年 3 月记录的 1,302 套下降了 43.6%。独立屋的基准价格为 1,861,800 加元。 这比 2022 年 3 月减少了 11.2%，比 2023 年 2 月增加了 2.7%。
2023 年 3 月公寓的销量达到 1,311 套，与 2022 年 3 月的 2,310 套相比下降了 43.2%。公寓物业的基准价格为 737,400 加元。 这比 2022 年 3 月减少了 4.6%，比 2023 年 2 月增加了 0.7%。
2023 年 3 月的联排别墅销量总计 466 套，与 2022 年 3 月的 743 套相比下降了 37.3%。联排别墅的基准价格为 1,056,400 加元。 这比 2022 年 3 月减少了 7.8%，比 2023 年 2 月增加了 1.7%。
1. 编者按：大温哥华地产局涵盖的区域包括：Bowen Island, Burnaby, Coquitlam, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, South Delta, Squamish, Sunshine 海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。
2. REBGV 现在在本报告中包括多户家庭和土地销售和挂牌。 以前，我们只包括独立、附属和公寓销售。
* 大温哥华房地产委员会涵盖的区域包括：本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、匹特草原、高贵林港、穆迪港、里士满、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华、 和惠斯勒。
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