【房市分析】大温哥华房市: 2022年7月房市分析与预测【最新】

大温哥华地区的房地产市场进入了一个新的周期，其特点是购房者需求趋于平静，待售房屋供应逐渐增加。

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，2022 年 7 月该地区的住宅销售总量为 1,887 套，比 2021 年 7 月的 3,326 套销售量下降 43.3%，比 2022 年 7 月的 2,444 套销售量下降 22.8%。 2022 年 6 月。

上个月的销售额比 10 年 7 月的平均销售额低 35.2%。

“为了应对利率上升和通胀担忧，购房者在当今市场上更加谨慎。这使得过去三个月该地区待售房屋的选择增加，价格小幅下跌。” 丹尼尔·约翰-REBGV 主席

2022 年 7 月，在大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新挂牌出售的独立、附属和公寓物业有 3,960 处。与 2021 年 7 月挂牌的 4,377 套房屋相比，减少了 9.5%，减少了 24.7%。与 2022 年 6 月上市的 5,256 套房屋相比，下降了 1 美分。

目前在大温哥华地区的 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 10,288 套，与 2021 年 7 月（9,850 套）相比增加了 4.4%，与 2022 年 6 月（10,425 套）相比减少了 1.3%。

“在经历了两年有利于购房者的市场条件之后，购房者现在有更多的选择和更多的时间来做出决定，”约翰说。 “在当今不断变化的房地产市场中，购房者和卖家都应该花时间了解这些变化对他们的个人情况意味着什么。”

对于所有房地产类型，2022 年 7 月的销售与活跃挂牌比率为 18.3%。按房产类型划分，独立屋的比例为 11.8%，联排别墅为 20%，公寓为 24.5%。

一般来说，分析师表示，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力，而当房价在几个月内超过 20% 时，往往会面临上行压力。

大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格目前为 1,207,400 美元。这比 2021 年 7 月增加了 10.3%，与 2022 年 6 月相比减少了 2.3%。

2022 年 7 月的独立屋销售量达到 523 套，比 2021 年 7 月记录的 1,050 套独立屋销售量下降了 50.2%。独立屋的基准价格为 2,000,600 美元。这比 2021 年 7 月增加了 11%，与 2022 年 6 月相比减少了 2.8%。

2022 年 7 月公寓住宅的销量达到 1,060 套，与 2021 年 7 月的 1,666 套相比下降了 36.4%。公寓住宅的基准价格为 755,000 美元。这比 2021 年 7 月增加了 11.4%，与 2022 年 6 月相比减少了 1.5%。

2022 年 7 月的联排别墅销售总额为 304 套，与 2021 年 7 月的 610 套相比下降了 50.2%。联排别墅的基准价格为 1,096,500 美元。这比 2021 年 7 月增加了 15.8%，与 2022 年 6 月相比减少了 1.7%。

* 大温哥华房地产委员会涵盖的地区包括：本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、皮特梅多斯、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华、 和惠斯勒。