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【房市分析】大温哥华房市: 2021年11月房市分析与预测【最新】


11月份大温哥华地区的楼市销售量相比10月份略有下降,但是高于10年平均11月份销售量33.6%。让我们具体来看一下独立屋,联排和公寓的各自细分市场表现。和2020年同期相比,独立屋和联排的销量分别减少了7%和3%,公寓销售增加了33.3%。和2021年10月份相比各类房产品类销量都有小幅上扬。在挂牌数量上,独立屋比去年同期减少3.1%,联排挂牌数量减少13.9%,公寓挂牌数量增加1.9%。现在所有的房屋产品还是属于卖方市场,独立屋,联排及公寓销售价格保持平稳,但供应量继续严重不足。
 
加拿大的通胀在10月份达到4.7%,是2003年来的最高点。随着冬季能源价格的上涨,相信到2021年底通胀会达到5%以上。在通胀加剧的背景下,商业银行现在已经开始加息0.1-0.25%不等。这加速了市场上刚需买家在锁定利率的时间内尽快购置房产的进程,刚过去的11月是传统的淡季,但二手房销量却比10年平均销量高出超乎想象的33.6%,这说明刚性需求还是非常旺盛。
 
特别是本地可负担起的公寓销量已经开始猛增。但同时投资者也越来越对民用房产投资谨慎观望并开始转向收益确定性更强的资产投资。11月份市场新增挂牌和总挂牌库存数量比10月份分别又有2.1%和11.1%的下降。刚需依然强劲库存还保持着新低,这也就意味房产的价格将继续保持坚挺或上涨。正如我们在上个月预计的,2021年房市最终将在量价齐升的背景下落下帷幕。
 
 
 
 
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