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【房市分析】大温哥华房市: 2021年10月房市分析与预测【最新】


10月份大温哥华地区的楼市销售量相比9月份略有增加,而且是高于10年平均10月份销售量22.4%。让我们具体来看一下独立屋,联排和公寓的各自细分市场表现。和2020年同期相比,独立屋和联排的销量分别减少了18.4%和22.9%,公寓销售增加了14.7%。和2021年9月份相比各类房产品类销量都有小幅上扬。在挂牌数量上,独立屋比去年同期减少29.2%,联排挂牌数量减少29.9%,公寓挂牌数量减少25.4%。现在所有的房屋产品还是属于卖方市场,独立屋,联排及公寓销售价格保持平稳,但供应量还是严重不足。

加拿大的通胀9月份达到了2003年来的最高点4.4%,而且在未来几个月还会继续上升。现在投资者正在通过房产投资抵御通胀,加上市场上刚需住房的需求,使得原本房源供应不足的大温楼市继续火爆。但中心城区和外围,高端和本地收入能负担的起的住房市场呈现完全不一样的情况。

首先,相比较2017年大温楼市高点,温西和西温高端独立屋市场尚未恢复。其次,外围城市各品类房产涨幅远大于温哥华,价差减小。西区独立屋和外围城市原来至少差一倍的价格,现在只相差不到50%,低端价格房产的涨幅最大。在素里和兰里,独立屋价格比去年上涨超过30%以上。由于独立屋价格上升太快,联排是今年和未来一段时间最火的房产品类,而且大户型联排将成为年轻家庭居住中心城市象温哥华,列治文和本拿比的首选。

最后,公寓市场在中心和次中心城市价格尚未完全复苏,但菲沙河谷城市公寓价格已经开始反弹。央行在10月份已经发出了将提前加息的信号,相信在未来的数月很多刚需买家会在利率上调之前尽快入市,二手房销量会继续增加。而投资者会开始谨慎观望并寻找其他收益确定性强的资产投资。

10月份市场新增挂牌和总挂牌库存数量比9月份分别有21.7%和13%的下降,这意味着近三年来的库存新低将继续主导市场的节奏,2021年最终将在房产销量和价格大幅超越2020年的背景下收官。





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