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【房市分析】大温哥华房市: 2023年2月房市分析与预测【最新】

2 月份的上市数据显示,潜在的房屋卖家继续不愿参与大温哥华地区的房地产市场,导致销售活动低于平均水平。 由于销售额仍远低于历史标准,该地区待售房屋的数量继续缓慢上升。

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2023 年 2 月该地区的住宅销售总量为 1,808 套,比 2022 年 2 月的 3,424 套下降了 47.2%,比 2022 年 2 月售出的 1,022 套增加了 76.9% 2023 年 1 月。

上个月的销售额比 10 年 2 月的平均销售额低 33%。

“你没有的东西很难卖掉,而且新上市活动仍处于近期历史最低水平,销售额正努力达到今年这个时候的典型水平。对潜在买家来说,以下是有利的一面—— 平均销售活动允许库存积累,这使得市场状况不会太深入卖方市场领域,尤其是在价格更实惠的细分市场。” Andrew Lis,REBGV 经济和数据分析总监

2023 年 2 月,大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 新上市了 3,467 套独立房、联排房和公寓房。与 2022 年 2 月上市的 5,471 套房屋相比,下降了 36.6%,比 2022 年 5.2% 与 2023 年 1 月上市的 3,297 套房屋相比增加了 %。

目前在大温哥华地区 MLS® 系统挂牌出售的房屋总数为 7,868 套,与 2022 年 2 月(6,742 套)相比增加了 16.7%,与 2023 年 1 月(7,478 套)相比增加了 5.2%。

“虽然我们继续预计房价趋势将在未来几个月内出现同比下降,但目前的数据和市场活动表明房价正在走强。 事实上,一些领先指标表明我们可能会在今年春季看到价格温和上涨,特别是如果销售活动增加且抵押贷款利率保持稳定,”Lis 说。

“在有点不寻常的市场环境中,我们现在发现自己处于更高的抵押贷款利率、更少的销售和库存略高但仍远未充裕的情况下,与了解您当地市场状况并具有应对充满挑战的市场经验的房地产经纪人合作是 至高无上。”

对于所有房地产类型,2023 年 2 月的销售与活跃挂牌比率为 23%。 按房产类型划分,独立屋的比例为 16.8%,联排别墅为 30.1%,公寓为 25.8%。

一般来说,分析师表示,当该比率持续下降至 12% 以下时,房价就会面临下行压力,而当该比率在几个月内超过 20% 时,房价往往会面临上行压力。

目前,大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格为 1,123,400 加元。 这比 2022 年 2 月减少了 9.3%,比 2023 年 1 月增加了 1.1%。

2023 年 2 月的独立屋销量达到 514 套,比 2022 年 2 月记录的 1,010 套下降了 49.1%。独立屋的基准价格为 1,813,100 。 这比 2022 年 2 月减少了 12%,比 2023 年 1 月增加了 0.7%。

2023 年 2 月公寓的销量达到 928 套,与 2022 年 2 月的 1,854 套相比下降了 49.9%。公寓物业的基准价格为 732,200 加元。 这比 2022 年 2 月减少了 3%,比 2023 年 1 月增加了 1.6%。

2023 年 2 月的联排别墅销量总计 366 套,与 2022 年 2 月的 560 套相比下降了 34.6%。联排别墅的基准价格为 1,038,500 加元。 这比 2022 年 2 月减少了 6.3%,比 2023 年 1 月增加了 1.8%。

* 大温哥华房地产委员会涵盖的区域包括:本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、匹特草原、高贵林港、穆迪港、里士满、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华、 和惠斯勒。

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