【房市分析】大温哥华房市: 2020年5月房市分析与预测【最新】

5月份的大温房市正如我们预期的一样，新挂牌数量增加，销售量也增加了，挂售比和4月份相比都出现了上升。由于BC省复工后的疫情还在我们期待的控制范围内，买家开始更愿意出门看房，卖家也想借春天的机会开始挂牌。前几个月累积的刚需进一步释放，整体大温哥华的房价保持稳定不变。

总库存数在逐渐增加，其中独立屋库存量刚刚恢复到今年1，2月的水平，联排库存稍稍高于今年2月的数字，公寓库存的增幅较为明显，接近2019年11月库存水平。大温地区在6月将迎来今年挂牌和销售的高峰月，月初的短短3天新挂牌数量已经超过900套，而卖出数量也到达了285套。但也不会出现象中国和英国一样，房市在复工后大幅度价格反弹。如果6月份能继续保持价格稳定，那么接下来的夏季我们最重要关注的就是公寓市场的不确定性。

一方面今年会有大量预售楼花成交会对二手房市场带来冲击，现在市场上已经有大量的楼花在亏本甩卖。另一方面市场上的开发商开始在复工后加强促销力度，进一步影响公寓现房市场的价格。第三，由于今年老旧的高层公寓保费普遍上涨40%-100%，加上今年Airbnb的生意基本上是零，这造成很多投资者决定选择置换公寓。最后，由于疫情的影响，而且公司也越来越多鼓励在家办公，很多人觉得住公寓没有住郊外独立屋安全，转而置换到独立屋。而独立屋和联排市场由于没有预售的炒作，所以联排市场是最具稳定性。可负担得起的，刚需价格在150万以内的独立屋市场现在则是大温地区最活跃的市场。

而对于今年大温房产的投资，我的建议就是现在是对地产投资组合做调整的时候了。对现金流很少的或者价格看跌的民用房产，可以在目前价格相对稳定的情况下尽快套现，考虑配置一些在疫情下未受影响的仓储类和轻工业类商业地产，或者一些和商业地产相关，又有稳定现金流的金融产品。等待这一轮经济衰退之后重新再进入民用房产投资市场。