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【房市分析】大温哥华房市: 2020年4月房市分析与预测【最新】

4月份是在疫情之下度过的完整一个月,大温楼市销售数据反应出了当下的真实现状,应该说实际的结果比我们预计的要好。通常在突发事件后,大家的第一反应是停滞,观望或恐慌,消费者信心受极大的打击。这一次由疫情造成社会全面停滞进一步带来经济衰退,联邦到省级政府在第一时间出台了前所未有的救助措施,使得这次的衰退还未造成由于贷款断供或失业造成的楼市抛售。所以实际4月份的销量和价格调整在我们4月初预测的范围之内,而且表现还略好。

随着政府宣布房产买卖属于社会必要服务,以及一个多月来大家对疫情下生活的适应,和网上及虚拟看房的迅速崛起,买家开始适应看房的新常态。那就是首先自己实地了解周边社区,然后在网上观看虚拟360度看房,通过自己的房产经纪了解所有的疑问并看相关的物业和房产文件,最后才是实地看房决定是否报价谈合约。这样实地看房的次数少了,但实际下单的成功率反而高了。

4月份成交数量减少在意料之中,销量环比下降56%也好于4月初的预期。从成交均价未跌微涨来看,大温楼市前两年价格调整已经到位。加上中低端价位房源新挂牌供应量的不足,造成销售价格保持稳定。当然受影响最大的还是高端楼市,因为供大于求的关系,价格仍然面临下降的压力。


现在大家最关心的就是疫情过后,大温的楼市走势会如何?

一句话总论就是社会和经济解禁的时间表会决定经济及楼市复苏的快慢。这需要我们智慧的领导者在经济和公共卫生安全之间做出平衡和明智的决定,政府的政策是影响今年楼市复苏最重要的因素。而楼市的全面复苏最早会在2021年初,最晚要等到疫苗的正式上市。

这次的楼市衰退的走势是一个对勾的形状。我们还不知道下滑的这一笔会有多深,5,6月份的销售数据将会告诉我们。随着夏天的来临,我们预计楼市销量在4月份到达底部后逐渐回稳,5月份的销量会比4月份增加。 同时新挂牌数和库存量也会增加。今年真心要卖房的客人会抓紧在5,6月挂牌。定价合理,营销积极的挂牌会在今年夏天顺利卖出。未来的新挂牌如果没有因为贷款断供或失业造成的财务压力挂牌抛售,大温楼市的价格会保持稳定,反之价格会在夏天跌到底部。

BC省从5月中开始逐步复工,但是全面完全复工要到研制出疫苗后,至少还有一年时间。而接下来复苏的另一笔会有多长,除了长期看政策,短期会有下面这些不确定因素在影响。

  1. 5月中逐步复工后BC省是否会有第二波疫情的爆发
  2. 租客或第一次购房者的购买信心什么时候能恢复
  3. 疫情后银行对刚需贷款买房是否会收紧还是放松
  4. 留学生回流退租,AirbNb和短租的消失是否会造成房主财务压力而抛售投资房



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