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【房市分析】大温哥华房市: 2020年7月房市分析与预测【最新】


7月份在本地应该是大家外出度假旅游的时候,而今年因为疫情使大多数居民都留在了本地。以往7月份是外国人或游客来买房的时候,而现在变成了本地刚需买卖房的高峰季节。往年春天的刚需推迟到了夏天爆发,在总体房源供应量不足的情况下,正如我们预测的楼市还将继续兴旺。
 
具体来看7月份大温哥华地区独立屋挂牌数量1921套比6月份1928套基本持平,而销售量1121套比6月份866套增长33%,这意味着独立屋的供需比例进一步不平衡,独立屋市场将继续火热。而公寓的挂牌数比6月份增加5.6%,公寓销量的增加也低于独立屋和联排,看房人数和成交速度明显低于独立屋。这种情况将随着下半年新建成公寓投放市场而继续恶化。
 
从我们对比安省等加拿大其他主要房产市场的结果来看,相信房产市场再一次绑架了加拿大的经济。加拿大传统上是依赖石油能源及其他初级资源类出口的大国,由于疫情拖累全球的经济,加拿大的工业在近1-2年将无法完全复苏。政府承诺保持低利率至少2年,无限量回购银行债务,增加资金的流动性,希望国民多消费而带动经济。但是加拿大的人口数量少限制了消费能力。眼看通胀在即,股市又面临美国选举和疫情,疫苗进展等诸多波动性因素影响,而政府保证资金借贷成本保持低位,这些因素已经促使本地投资者回到房产市场来达到资产保值。我们已经看到了很多独立屋出现竞价的情况,其中刚需,开发商和投资客都开始参与其中。可以预见的8月份将会迎来2020年大温楼市销售的最高峰。



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