2019年下半年已经过去了3个月，正如我7月初对下半年房市的预测一样，别墅价格今年回落到2015年的水平，联排和公寓价格回落到2017年。在进入冬季之前今年10月份将会是一个销售继续兴旺的好月份。

我们以华人最喜欢的温哥华西区和列治文为例。西区学区房独立屋基准价从最高点已经跌去20%回到2015年年底水平，而且价格将保持稳定进入2020年。市场上已经没有投资炒作的买家，对刚需买家现在是5年来最佳的入场机会。温哥华西区公寓和联排的基准价也回落10-12%处在2017年春天的水平，价格合理买卖双方就应该出手。

而列治文独立别墅基准价比高点下降了17%回到2016年年初水平。公寓和联排的基准价下降8-...

延续7月份房市销量增加的惯性，8月份大温的房屋销售量环比下降但是同比上涨。我们的结论是大温独立屋和联排别墅市场总体进入稳定状态，但大温公寓市场由于在未来1-2年内有9000套公寓陆续建成交付，公寓销售将面临重大挑战。独立屋方面：价格调整实现软着陆，高端别墅买方房市将持续至2020年。刚需别墅止跌回稳进入买卖均衡市场。公寓及联排的方面：联排价格调整到位，公寓调整将继续，高端公寓还有下行风险。第四季度大温房产走势将继续受到香港事件，中美贸易战，央行10月是否加息，10月联邦选举等诸多因素影响。我们也将密切关注及时分享给大家。