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【房市分析】大温哥华房市: 2022年5月房市分析与预测【最新】

在 2021 年达到创纪录水平后,今年春天大温地区的房屋销售活动已恢复到更典型的季节性水平,这在很大程度上是由于利率上升。

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2022 年 5 月该地区的住宅销售总量为 2,918 套,比 2021 年 5 月的 4,268 套销售量下降 31.6%,比 2022 年 5 月的 3,232 套销售量下降 9.7%。 2022 年 4 月。

上个月的销售额比 5 月份的 10 年平均销售额低 12.9%。

2022 年 5 月,在大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新挂牌出售的独立、附属和公寓物业有 6,377 套。与 2021 年 5 月挂牌的 7,125 套房屋相比,下降了 10.5%,下降了 4.4%。 与 2022 年 4 月上市的 6,107 套房屋相比,增加了 1 美分。

目前在大温哥华地区的 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 10,010 套,与 2021 年 5 月(10,970 套)相比减少了 8.8%,与 2022 年 4 月(8,796 套)相比增加了 13.8%。

对于所有房地产类型,2022 年 5 月的销售与活跃上市比率为 29.2%。 按房产类型划分,独立屋的比例为 18.3%,联排别墅为 35.5%,公寓为 38.1%。

一般来说,分析师表示,当该比率持续低于 12% 时,房价就会面临下行压力,而当房价在几个月内超过 20% 时,往往会面临上行压力。

大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格目前为 1,261,1001 美元。这比 2021 年 5 月增加了 14.7%,与 2022 年 4 月相比减少了 0.3%。

“在过去的两个月里,房地产市场的房价上涨压力已经开始缓解,”约翰说。 “房价接下来的走势将取决于住房供应。虽然我们开始看到房屋挂牌量略有增加,但我们仍需要房屋供应总量增加一倍以上才能使市场接近平衡区域。”

2022 年 5 月独立屋销售量达到 793 套,比 2021 年 5 月记录的 1,419 套独立屋销售量下降 44.1%。独立屋的基准价格为 2,093,600 美元。这比 2021 年 5 月增加了 15%,与 2022 年 4 月相比减少了 0.4%。

2022 年 5 月,公寓住宅的销量达到 1,605 套,与 2021 年 5 月的 2,049 套相比下降了 21.7%。公寓住宅的基准价格为 779,700 美元。这比 2021 年 5 月增加了 15%,与 2022 年 4 月相比增加了 0.4%。

2022 年 5 月的联排别墅销售总额为 520 套,与 2021 年 5 月的 800 套相比下降了 35%。联排别墅的基准价格为 1,141,200 美元。这比 2021 年 5 月增加了 21.5%,与 2022 年 4 月相比减少了 0.6%。

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