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【房市分析】大温哥华房市: 2022年4月房市分析与预测【最新】

大温地区的购房者需求在 4 月恢复到历史上更为典型的水平。

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2022 年 4 月该地区的住宅销售总量为 3,232 套,比 2021 年 4 月记录的 4,908 套销售量下降 34.1%,比 2021 年 4 月的 4,344 套销售量下降 25.6%。 2022 年 3 月。

上个月的销售额比 10 年 4 月的平均销售额高出 1.5%。

2022 年 4 月,在大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新挂牌出售的独立、附属和公寓物业有 6,107 处。与 2021 年 4 月挂牌的 7,938 套房屋相比,下降了 23.1%,下降了 8.5%。与 2022 年 3 月上市的 6,673 套房屋相比,下降了 1 美分。

目前在大温哥华地区的 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 8,796 套,与 2021 年 4 月(10,245 套)相比减少了 14.1%,与 2022 年 3 月(7,628 套)相比增加了 15.3%。

“随着利率的攀升和待售房屋的总库存量每个月都在增加,与您当地的房地产经纪人合作了解这些因素如何影响您的房屋买卖情况非常重要。”约翰说。

对于所有房地产类型,2022 年 4 月的销售与活跃挂牌比率为 36.7%。按房产类型划分,独立屋的比例为 25.3%,联排别墅为 47.1%,公寓为 45%。

一般来说,分析师表示,当该比率持续低于 12% 时,房价就会面临下行压力,而当房价在几个月内超过 20% 时,往往会面临上行压力。

大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格目前为 1,374,500 加元。这比 2021 年 4 月增加了 18.9%,与 2022 年 3 月相比增加了 1%。

2022 年 4 月的独立屋销售量达到 962 套,比 2021 年 4 月记录的 1,655 套独立屋销售量下降了 41.9%。独立屋的基准价格为 2,139,200 美元。这比 2021 年 4 月增加了 20.8%,与 2022 年 3 月相比增加了 1%。

2022 年 4 月,公寓住宅的销量达到 1,692 套,与 2021 年 4 月的 2,289 套相比下降了 26.1%。公寓住宅的基准价格为 844,700 美元。这比 2021 年 4 月增加了 16%,与 2022 年 3 月相比增加了 1.1%。

2022 年 4 月的联排别墅销售总额为 578 套,与 2021 年 4 月的 964 套相比下降了 40%。联排别墅的基准价格为 1,150,500 美元。这比 2021 年 4 月增加了 25%,与 2022 年 3 月相比增加了 1.1%。

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