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【房市分析】大温哥华房市: 2021年9月房市分析与预测【最新】

 

9月份大温哥华地区的楼市销售量相比8月份基本持平,但是高于10年平均9月份销售量20.8%。

让我们具体来看一下独立屋,联排和公寓的各自细分市场表现。和2020年同期相比,独立屋和联排的销量分别增加了20.4%和8.4%,公寓销售增加了17.5%。和2021年9月份相比各类房产品类销量都有小幅上扬。在挂牌数量上,独立屋比去年同期减少21.2%,联排挂牌数量减少29.5%,公寓挂牌数量减少14.5%。现在所有的房屋产品还是属于卖方市场,独立屋,联排及公寓销售价格保持平稳,但供应量还是不足。

8月份CPI通胀已经达到10年来的最高4.1%,预计即将公布的9月份通胀将继续上升。在接下来的几个月物价上涨速度将非常明显,原因是疫情带来的供应链中断和运输的成本增加,而且趋势将在今年持续恶化,加上最近能源价格的上涨,人工短缺,很多因素影响到经济恢复比预期更慢需要更长的时间。

上述因素也造成全新楼盘和房屋建筑成本的增加,现在预售楼盘的开盘价格明显上涨也间接证明了这一点。随着全新预售期房和二手房价格的价差拉大,这必然会推动二手房市场的销售兴旺。

9月份市场新增挂牌和总挂牌库存数量比8月份有所增加,但比10年平均挂牌库存还是低了27.7%,在市场上资金和需求充裕,贷款利率保持低位的情况下,供应量的不足促使刚需买家和投资者对入门级的公寓,联排和独立屋继续抓紧置换和购入,多方竞价的场景又重现大温还未降温的楼市。

 
 
 
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