CONTACT

【房市分析】大温哥华房市: 2021年8月房市分析与预测【最新】


8月份大温哥华地区的楼市销售量相比7月份销量继续下降,但是高于10年平均8月份销售量20.4%。让我们具体来看一下独立屋,联排和公寓的各自细分市场表现。和2020年同期相比,独立屋和联排的销量分别减少了13.7%和增加了22.4%,公寓销售减少了7.1%。在挂牌数量上,独立屋比去年同期减少33.2%,联排挂牌数量减少38.8%,公寓挂牌数量减少26.1%。现在所有的房屋产品还是属于卖方市场,独立屋,联排及公寓销售价格保持平稳,但供应量严重不足。

8月份CPI通胀已经达到10年来的最高3.7%,物价明显上涨。加拿大第二季度GDP国民生产总值经过调整后是下降了1.1%,主要原因是全球物流供应链受疫情影响,加拿大的进出口严重受影响。

央行在9月8日宣布保持0.25%的隔夜拆借利率不变,继续保持每周20亿注入市场的量化宽松政策增加市场资金的流动性。央行认为加拿大的楼市热度已经在预期中比春天放缓,而联邦大选在即各政党也都已提高楼市可负担的住房供应为主要方向,所以从政策层面上政府将不会采取进一步打压楼市的政策。

现在加拿大市场上资金和需求充足但最重要的是供应不够,楼市也是一样接下来就看秋季市场挂牌数量是否充足而决定未来的价格走势。今年秋季大温地区将有上千套新的公寓完工成交,这将对开发商公寓预售造成竞争并缓和公寓二手房市场的供应紧张。而联排和独立屋因为没有大量新盘完工所以价位是本地人能负担得起的房源将继续火热。


Comments:
No comments

Post Your Comment:

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.