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【房市分析】大温哥华房市: 2020年3月房市分析与预测【最新】

光从2020年3月的销售数据来看,大温哥华的楼市完全进入了卖方市场,总的库存量只有不到4个月的时间。按3月份上半月的销售,整个3月份总销量应该是高于10年平均销量至少30%以上,妥妥的全面进入春季卖方市场。但是从3月16日加拿大总理正式宣布新冠病毒全国疫情,到BC省全面进入紧急状况,要求非必要服务人员待在家中后的两周,大温的房地产市场一下子进入了休克状态,3月份的最后3天的销量从月初百位数剧降到了个位数,降幅超过90%。最后3月份的民用住房实际销量为2524套,低于10年平均销量近20%。 真所谓在一个月之内就剧情反转,月初和月末冰火两重天。

这样的情况在加拿大历史上从来没发生过,现在大家都开始观望接下来的4,5,6月楼市会如何?我认为在未来的2-3个月,房屋销售量将会大幅下降,但因为挂牌数量相应减少,楼市价格只会小幅下跌。如果疫情能在夏天结束,秋季楼市将会迎来复苏。因为政府要求大众尽量待在家中,出门保持社交距离来延缓病毒传播,这造成了买家实地看房的困难。虽然房产经纪推出了网上虚拟看房,毕竟大多数人是买自住房,并且这可能是买家一辈子最大的投资,所以马上转到网购还不会这么容易。这样的情况对屋主自住的二手房和有租客的出租房的销售影响最大。对于现有的空置房和开发商预售房销售则取决于买家的财务状况受疫情影响有多大,以及买卖双方对楼市走势的判断。


除了上述对大势的分析外,那对买卖双方的具体机遇又是如何呢?

首先,如果现在不是一定要买卖,很多买卖双方会选择等待并观望疫情发展。政府为了防止经济及社会的休克状态造成大量失业和经济衰退,做了很多财政救援措施,如给予4个月75%的薪资补助和6个月贷款延期等等来避免房主因贷款断供而造成抛售楼盘,所以接下来几个月社会将会继续稳定,楼市也不会崩盘。

在这次疫情中收入没有受到很大影响的买家,可能是最大的受益者。现在也是本轮房市调整后的最佳买房入市时间,没有之二。因为所有人都知道这次是黑天鹅事件,疫情过后大温楼市一定会强劲反弹。对买家的利好消息包括利率低,如加拿大央行在3周内连续降息共1%,基准利率降到08年金融危机来的最低点。这次政府为了增加市场资金的流动性,提供的财政援助力度也是史无前例的。其次,近期的沙特和俄罗斯的石油战造成油价短期低迷使加币兑换人民币到了近一年来的最低点,这对需要依靠中国资金入市的买家是一个利好。最后,买家和必须现在必须要卖出物业的卖家价格谈判会相对有利。

对卖家来讲,也有几方面的有利因素。第一,疫情期间挂牌数量较少竞争减少。而且疫情期间来看房的买家绝对是真正的买家,没有人会现在冒险来看房只是为了了解市场。第二,近期金融公开市场的巨幅波动造成一些资金撤出,在借贷成本极低的情况下进入楼市。对近期流出中国的避险资金大温地区的楼市也一直是长期安全的避险资产。最后,今年择校及大学录取结束将使刚需家庭在春夏季节置换房产并长期持有。

刚过去的3月份是历史上从未有过的,世界经历全球性新冠病毒疫情,主要发达国家都陆续进入封闭国界,航班停飞,经济停滞,在家隔离。我们感谢在一线奋战的医疗人员和为社会提供必要服务的所有人的付出,让我们有个安全的家园。请珍惜能和家人在一起的时间,相信疫情一定会尽快结束。

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