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【房市分析】大温哥华房市: 2019年7月房市分析与预测【最新】

大家已经看到了7月份大温房市销量显著上升。我们分析销量增加的原因有如下几个:
 
1. 本地买家贷款预批一般有效期为3-4月,在正常4月报完税后,今年打算买房的买 家在7-8月份一定要出手了
 
2. 本地从春天开始观望等到现在准备9月份要入学的家庭已经不能再等,开始买入
 

3. 联邦政府选举年推出的50万内房价提供10%的无息贷款帮助第一次买房人士置业 并推动了低端房市销量增加

4. 政府7月份降低了0.15%的贷款压力测试利息。这意味着买家的购买力增加了,有 更多的买家能入场,带动了销量

5. 香港持续发生的游行示威促使更多有身份的加拿大公民回流温哥华。我们团队在各 个城市都有挂牌,所以很明显感觉到了这股买家看房买房力量的存在


好了销量是上去了但我们看到主要是低端或者说是本地的刚需的增加,所以大温地区独栋 ,联排和公寓的均价还在缓慢下降,但是降幅只有0.2-0.6%的范围内了.继续展望下半年的市场,按近10年的房市规律7月房市销售的上升很可能只是暂时的。未来几个月房市的走势会受到如下几个因素的影响
  1. 中美贸易战进展a. 如果贸易战继续加剧,引发人民币继续贬值,造成流入加拿大的资金进一步 困难和减少,对大温房市是利坏消息
  2. 香港游行事态进展a. 这会影响回流温哥华人士的数量和速度,对本地房市继续产生影响。
  3. 联邦选举年是否继续推出房市利好政策也会影响温哥华房市的走势
  4. 下半年即将完工的楼花公寓对市场的冲击和影响

对卖家来讲,要趁着现在市场销量上涨的利好氛围,抓紧9月开学和雨季来临之前的最后 机会,调整好价格和营销策略尽快出手。买家可以赶快准备好贷款和首付,今年下半年您 将买到近5年来性价比最好的地段和房源 展望世界 大环境复杂而且动荡,加拿大和温哥华永远是最合适居住和资金的避风港,我们对大温地区房市的长期保值性充满乐观和信心。 

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