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【房市分析】大温哥华房市: 2019年10月房市分析与预测【最新】

刚过去的10月份销售数据对大温房市来讲有着里程碑的意义。在经过近2年的房市调整,7月到9月连续3个月销量同比上涨,价格下降逐渐放缓。到10月份,不光房市销量而且所有产品类别,别墅,联排和公寓的基准价都已经开始上涨。正如上个月我们预测的以及我们自己团队的销售情况说明,大量的刚需买家已经出手,各个城市低端的产品已经出现很多买家竞价的情况,包括注重现金流的理性投资也开始入场。究其根本原因,那就是低端的房市销售兴旺,带来了流动性,加上本地经济良好,人口继续增加,资金继续留在本地,换房的需求正在慢慢消化中高端的库存。

从大环境来看,联邦大选结果是自由党以少数党政府继续执政,自由党推出的对首次买房者购买78万9以内的房产给与10%的无息贷款刺激了大温地区低端房市的需求,而对外国人在全国范围内征收1%的投机税,将进一步把外国人在加拿大的购房需求彻底打消。大温市场进入完全以本地人需求主导的均衡市场。加拿大的央行在10月30日宣布保持利率不变,各大银行进行了利率的微调。随着美国利率的进一步下降,加拿大最终将下调利率跟进美国,这也会进一步促进房市的兴旺。最后中美贸易战暂告一段落,总体外部环境在年底趋于平稳。

今年冬天不太冷,只要挂牌库存房源没有大量增加,相信大温房市销量和价格还会继续升温。只要不出现黑天鹅事件,大温的房市也将在2020年正式调整结束,市场进入健康的均衡市场。但靠中低端房市资金的流动帮助本地高端房市的复苏还需要更长的时间。本地的买家在现在入手应该是最好的机会了。而随着明年初中国每年换汇额度的来临,对中高端房市的卖家明年初将是出手是一个好机会。

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